物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第4四半期
2022年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年10月〜12月期のJR埼京線 (大崎駅浮間舟渡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.9%( -48.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -14.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.2年(昨年 27.1年から -7.0 %減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 36.6 坪から -5.3 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 53.0 坪から +19.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅十条駅赤羽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +244.3 %、坪単価は 4,384 万円/坪となった。

上位 2 駅(渋谷駅大崎駅)は +173.7 %(坪単価 +1660.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅浮間舟渡駅)は -65.1 %(坪単価 -1059.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 % → 2022年 20.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.6 % → 2022年 23.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.7 % → 2022年 17.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 29.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,384万円/坪(1,326万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +244.3%( +3110.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった浮間舟渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.8%( -121.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR埼京線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR埼京線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大崎駅415万/坪
(36.0年/58.0坪)
204万/坪
(14.4年/27.2坪)
-
恵比寿駅328万/坪
(33.8年/40.2坪)
554万/坪
(18.3年/36.7坪)
895万/坪
(32.8年/42.4坪)
渋谷駅4,384万/坪
(47.8年/154坪)
1,273万/坪
(32.1年/106坪)
-
新宿駅551万/坪
(42.8年/33.3坪)
2,548万/坪
(39.3年/20.4坪)
-
池袋駅323万/坪
(10.8年/27.6坪)
254万/坪
(32.0年/29.6坪)
332万/坪
(26.6年/63.0坪)
板橋駅136万/坪
(43.8年/23.7坪)
216万/坪
(11.8年/21.7坪)
36.1万/坪
(26.8年/10.6坪)
十条駅210万/坪
(17.8年/34.4坪)
164万/坪
(27.1年/29.7坪)
125万/坪
(28.6年/30.7坪)
赤羽駅217万/坪
(6.3年/27.6坪)
166万/坪
(30.1年/46.6坪)
663万/坪
(26.5年/25.7坪)
北赤羽駅147万/坪
(23.0年/17.8坪)
148万/坪
(29.4年/23.2坪)
131万/坪
(22.8年/48.1坪)
浮間舟渡駅112万/坪
(30.8年/25.7坪)
233万/坪
(0.8年/28.7坪)
174万/坪
(17.8年/236坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

渋谷駅4383.8 万/坪(昨年同期比 +244.3 %)

渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,384万円/坪(1,326万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +244.3%( +3110.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.8年(昨年 32.1年から +48.8 %増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 105.9 坪から +45.7 %増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 49.4 坪から +181.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 6.0 分、-35.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 32.1 年 → 2022年 47.8 年、+48.8 %と大きく増加)

大崎駅414.8 万/坪(昨年同期比 +103.1 %)

大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 415万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +103.1%( +210.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.0年(昨年 14.4年から +149.7 %増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 27.2 坪から +113.0 %増)。平均建物面積は 152.8 坪 (昨年 40.8 坪から +274.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 36.0 年、+149.7 %と大きく増加)

新宿駅551.0 万/坪(昨年同期比 -78.4 %)

新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.4%( -1997.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.8年(昨年 39.3年から +8.9 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 20.4 坪から +63.0 %増)。平均建物面積は 272.3 坪 (昨年 69.6 坪から +291.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 4.0 分、+60.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

浮間舟渡駅112.4 万/坪(昨年同期比 -51.8 %)

浮間舟渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.8%( -121.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 0.8年から +3984.5 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 51.4 坪から -47.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 30.8 年、+3984.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.5 分、+18.8 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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