【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.5％( -114.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 25.4年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 43.7 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 78.5 坪から -44.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大崎駅、板橋駅、北赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北赤羽駅で昨年に比べ +38.6 ％、坪単価は 188 万円/坪となった。
上位 2 駅(北赤羽駅、板橋駅)は +32.9 ％(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浮間舟渡駅、恵比寿駅)は -55.0 ％(坪単価 -277.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.4 年 → 2021年 19.4 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 23.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 7.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 31.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -48.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.3％( -19.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 270万/坪 (4.3年/17.6坪) | 213万/坪 (0.25年/12.1坪) | 271万/坪 (0.25年/16.1坪) |
| 恵比寿駅 | 261万/坪 (17.3年/20.4坪) | 479万/坪 (20.8年/100坪) | 466万/坪 (13.7年/42.7坪) |
| 渋谷駅 | 414万/坪 (32.3年/118坪) | 463万/坪 (0.25年/84.7坪) | 430万/坪 (14.3年/72.6坪) |
| 新宿駅 | - | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) | 194万/坪 (28.3年/30.3坪) |
| 池袋駅 | 209万/坪 (18.6年/20.4坪) | 229万/坪 (30.1年/71.1坪) | 102万/坪 (36.3年/72.6坪) |
| 板橋駅 | 174万/坪 (31.9年/30.3坪) | 137万/坪 (26.9年/28.7坪) | 105万/坪 (48.8年/22.7坪) |
| 十条駅 | 142万/坪 (28.3年/20.7坪) | 162万/坪 (22.3年/21.9坪) | 215万/坪 (14.3年/34.3坪) |
| 赤羽駅 | 170万/坪 (20.7年/33.3坪) | 160万/坪 (24.3年/32.4坪) | 206万/坪 (19.6年/48.9坪) |
| 北赤羽駅 | 188万/坪 (6.3年/34.0坪) | 135万/坪 (34.6年/23.2坪) | 135万/坪 (21.3年/19.7坪) |
| 浮間舟渡駅 | 184万/坪 (4.8年/73.4坪) | 521万/坪 (51.3年/13.6坪) | 116万/坪 (8.3年/15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北赤羽駅 187.8 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
北赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.6％( +52.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 34.6年から -81.9 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 23.2 坪から +46.7 ％増)。平均建物面積は 85.5 坪 (昨年 31.8 坪から +169.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.6 年 → 2021年 6.3 年、-81.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.2 分、-34.4 ％と大きく減少)
板橋駅 173.9 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.2％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 26.9年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 34.8 坪から +35.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.3 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.9 年 → 2021年 31.9 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
浮間舟渡駅 184.0 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
浮間舟渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.7％( -336.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 51.3年から -90.7 ％減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 13.6 坪から +438.9 ％増)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 12.1 坪から +116.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 51.3 年 → 2021年 4.8 年、-90.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
恵比寿駅 261.5 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.4％( -217.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 20.8年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 100.2 坪から -79.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 118.0 坪から -71.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.8 年 → 2021年 17.3 年、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示