【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.9％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて +32.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 15.9年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 51.8 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 32.5 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +41.2 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 2 駅(拝島駅、東秋留駅)は +30.6 ％(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊川駅、武蔵引田駅)は -23.1 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.9 年 → 2023年 11.7 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 ％ → 2023年 53.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 21.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.8 分 → 2023年 13.8 分、+16.7 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 1.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 7.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.2％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.6％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 161万/坪 (6.2年/37.0坪) | 114万/坪 (11.4年/35.4坪) | 91.8万/坪 (23.8年/50.4坪) |
| 熊川駅 | 45.9万/坪 (38.0年/69.6坪) | 87.7万/坪 (17.0年/58.5坪) | - |
| 東秋留駅 | 93.1万/坪 (13.7年/44.4坪) | 77.6万/坪 (15.6年/42.5坪) | 70.8万/坪 (23.9年/43.9坪) |
| 秋川駅 | 97.5万/坪 (14.6年/45.0坪) | 89.0万/坪 (15.3年/44.6坪) | 52.8万/坪 (26.5年/48.1坪) |
| 武蔵引田駅 | 88.0万/坪 (6.3年/45.0坪) | 86.9万/坪 (19.3年/90.5坪) | 75.4万/坪 (11.2年/46.3坪) |
| 武蔵増戸駅 | 71.2万/坪 (17.7年/48.7坪) | 66.5万/坪 (23.0年/49.9坪) | 83.9万/坪 (6.8年/66.4坪) |
| 武蔵五日市駅 | 42.7万/坪 (31.0年/46.9坪) | - | 63.3万/坪 (12.7年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 161.3 万/坪(昨年同期比 +41.2 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.2％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 11.4年から -46.2 ％減)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 35.4 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 28.3 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.4 年 → 2023年 6.2 年、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.5 分 → 2023年 11.0 分、-12.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 61.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 7.7 ％)
東秋留駅 93.1 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
東秋留駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.9％( +15.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 15.6年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 42.5 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 28.3 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 15.6 年 → 2023年 13.7 年、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.0 分 → 2023年 14.2 分、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
熊川駅 45.9 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
熊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.6％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 17.0年から +123.5 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 58.5 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 37.3 坪から +45.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 38.0 年、+123.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 13.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
武蔵引田駅 88.0 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
武蔵引田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 19.3年から -67.4 ％減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 90.5 坪から -50.3 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 45.9 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.3 年 → 2023年 6.3 年、-67.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.3 分 → 2023年 12.6 分、-11.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 76.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示