【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 138 件(１年前(2019年)に比べて +21.1％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 11.7年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 53.8 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 38.3 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵五日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵五日市駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 59.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵五日市駅、拝島駅)は +18.2 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊川駅、武蔵引田駅)は -18.0 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.2 ％ → 2020年 8.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.0 ％ → 2020年 48.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵引田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 105万/坪 (9.3年/64.9坪) | 94.6万/坪 (11.2年/50.4坪) | 112万/坪 (14.1年/49.2坪) |
| 熊川駅 | 82.2万/坪 (13.2年/41.7坪) | 107万/坪 (13.3年/44.5坪) | 87.6万/坪 (0.5年/46.4坪) |
| 東秋留駅 | 79.7万/坪 (13.2年/63.1坪) | 80.1万/坪 (4.1年/42.5坪) | 72.2万/坪 (10.9年/46.9坪) |
| 秋川駅 | 72.6万/坪 (14.4年/71.6坪) | 74.6万/坪 (10.9年/45.1坪) | 73.2万/坪 (16.2年/76.6坪) |
| 武蔵引田駅 | 56.0万/坪 (16.0年/75.8坪) | 64.5万/坪 (23.1年/123坪) | 57.1万/坪 (18.5年/44.8坪) |
| 武蔵増戸駅 | 67.6万/坪 (13.3年/63.6坪) | 68.6万/坪 (9.1年/42.1坪) | 70.5万/坪 (10.4年/49.5坪) |
| 武蔵五日市駅 | 59.3万/坪 (13.1年/58.4坪) | 47.4万/坪 (23.2年/73.2坪) | 57.1万/坪 (28.5年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵五日市駅 59.3 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
武蔵五日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.0％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 23.2年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 73.2 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 31.8 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.2 年 → 2020年 13.1 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 53.8 ％)
拝島駅 105.4 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 11.2年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 50.4 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 37.3 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 11.2 年 → 2020年 9.3 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.8 分 → 2020年 13.9 分、-11.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 64.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 3.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 4.0 ％)
熊川駅 82.2 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
熊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.0％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 13.3年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 44.5 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 34.8 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.9 分 → 2020年 8.0 分、+64.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 20.0 ％)
武蔵引田駅 56.0 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
武蔵引田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 23.1年から -30.7 ％減)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 122.9 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 95.3 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.1 年 → 2020年 16.0 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示