【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR上野東京ライン (赤羽駅~品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.2%( +33.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +114.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 16.3年から -12.3 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 29.6 坪から +53.3 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 75.6 坪から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +46.1 %、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +46.1 %(坪単価 +65.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -15.2 %(坪単価 -123.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 16.3 年 → 2019年 14.3 年、-12.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.7 分 → 2019年 8.6 分、+11.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 13.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 13.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 686万円/坪(208万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -123.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.3%( +24.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 206万/坪 (19.6年/48.9坪) | 141万/坪 (13.3年/14.4坪) | 149万/坪 (17.0年/26.8坪) |
尾久駅 | 178万/坪 (0.8年/45.4坪) | 153万/坪 (9.9年/29.2坪) | 154万/坪 (13.3年/18.2坪) |
日暮里駅 | - | - | 176万/坪 (25.3年/40.8坪) |
上野駅 | 456万/坪 (1.3年/61.3坪) | - | - |
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | 686万/坪 (19.3年/13.6坪) | 809万/坪 (30.3年/18.2坪) | 305万/坪 (53.8年/14.4坪) |
品川駅 | - | 235万/坪 (27.3年/72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 206.4 万/坪(昨年同期比 +46.1 %)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +46.1%( +65.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 13.3年から +48.1 %増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 14.4 坪から +240.4 %増)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 25.7 坪から +178.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.3 年 → 2019年 19.6 年、+48.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 10.8 分、+34.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
新橋駅 686.0 万/坪(昨年同期比 -15.2 %)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 686万円/坪(208万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -123.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 30.3年から -36.4 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 18.2 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 87.7 坪から -69.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.3 年 → 2019年 19.3 年、-36.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示