【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.1％( -12.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて +24.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 26.0年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 37.2 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 81.9 坪から -29.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西馬込駅、高輪台駅、三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本所吾妻橋駅で昨年に比べ +137.6 ％、坪単価は 352 万円/坪となった。
上位 2 駅(本所吾妻橋駅、馬込駅)は +122.1 ％(坪単価 +171.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、中延駅)は -32.2 ％(坪単価 -114.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 ％ → 2022年 28.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 ％ → 2022年 28.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高輪台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +51.7％( +160.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.9％( -143.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 236万/坪 (17.9年/50.4坪) | 191万/坪 (22.4年/32.4坪) | 273万/坪 (15.3年/67.5坪) |
| 馬込駅 | 269万/坪 (16.9年/39.1坪) | 130万/坪 (48.8年/52.9坪) | 227万/坪 (2.5年/27.6坪) |
| 中延駅 | 253万/坪 (22.8年/16.6坪) | 339万/坪 (0.8年/18.9坪) | 186万/坪 (17.1年/63.0坪) |
| 戸越駅 | 236万/坪 (21.8年/23.6坪) | 294万/坪 (-0.25年/18.2坪) | 214万/坪 (32.0年/36.9坪) |
| 五反田駅 | - | 406万/坪 (29.8年/46.9坪) | - |
| 高輪台駅 | 472万/坪 (19.8年/43.9坪) | 311万/坪 (33.8年/60.9坪) | - |
| 泉岳寺駅 | - | 977万/坪 (44.8年/36.3坪) | - |
| 三田駅 | 441万/坪 (59.8年/21.2坪) | 319万/坪 (31.4年/38.8坪) | 253万/坪 (29.8年/30.3坪) |
| 大門駅 | - | - | 222万/坪 (42.3年/33.3坪) |
| 新橋駅 | 1,200万/坪 (2.8年/31.0坪) | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | - | 351万/坪 (43.3年/62.0坪) |
| 日本橋駅 | - | 434万/坪 (50.8年/22.7坪) | - |
| 人形町駅 | 273万/坪 (36.8年/28.7坪) | - | - |
| 東日本橋駅 | 104万/坪 (32.8年/16.6坪) | - | - |
| 浅草橋駅 | - | 592万/坪 (54.8年/43.9坪) | 162万/坪 (36.6年/33.3坪) |
| 蔵前駅 | 313万/坪 (62.0年/26.8坪) | 324万/坪 (25.8年/21.9坪) | 293万/坪 (33.8年/30.3坪) |
| 浅草駅 | 225万/坪 (27.5年/42.4坪) | 368万/坪 (21.4年/51.2坪) | 242万/坪 (38.6年/54.0坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 352万/坪 (39.4年/67.7坪) | 148万/坪 (28.0年/43.0坪) | 273万/坪 (2.8年/28.7坪) |
| 押上駅 | 282万/坪 (28.8年/30.6坪) | 256万/坪 (14.9年/28.7坪) | 174万/坪 (31.4年/32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本所吾妻橋駅 351.6 万/坪(昨年同期比 +137.6 ％)
本所吾妻橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +137.6％( +203.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 28.0年から +40.8 ％増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 43.0 坪から +57.6 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 175.8 坪から -81.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.2 分 → 2022年 5.2 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.0 年 → 2022年 39.4 年、+40.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
馬込駅 268.5 万/坪(昨年同期比 +106.5 ％)
馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +106.5％( +138.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 48.8年から -65.3 ％減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 52.9 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 45.4 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.8 年 → 2022年 16.9 年、-65.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.3 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
浅草駅 224.8 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.9％( -143.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 21.4年から +28.2 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 51.2 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 84.1 坪 (昨年 52.2 坪から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.4 年 → 2022年 27.5 年、+28.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 13.1 分、+23.2 ％と大きく増加)
中延駅 252.8 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.4％( -86.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 0.8年から +2921.8 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 18.9 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 24.2 坪から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 22.8 年、+2921.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.5 分 → 2022年 6.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示