【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +34.8％( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2021年)に比べて +15.4％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 25.6年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 32.6 坪から +30.2 ％増)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 65.4 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸越駅、浅草駅、本所吾妻橋駅、押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草橋駅で昨年に比べ +249.9 ％、坪単価は 254 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草橋駅、浅草駅)は +155.2 ％(坪単価 +135.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西馬込駅、馬込駅)は +5.9 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.6 年 → 2022年 21.7 年、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.6 ％ → 2022年 23.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.5 ％ → 2022年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.8 分 → 2022年 8.8 分、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 5.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.3 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.0％( +69.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +15.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 都営浅草線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 193万/坪 (17.9年/33.5坪) | 189万/坪 (15.1年/23.4坪) | 225万/坪 (3.1年/20.8坪) |
| 馬込駅 | 221万/坪 (16.3年/24.3坪) | 202万/坪 (16.8年/26.4坪) | 213万/坪 (2.1年/21.8坪) |
| 中延駅 | 171万/坪 (6.3年/61.5坪) | 155万/坪 (48.3年/42.4坪) | - |
| 戸越駅 | 303万/坪 (27.5年/23.3坪) | 233万/坪 (36.3年/36.3坪) | 238万/坪 (12.3年/35.8坪) |
| 五反田駅 | - | 248万/坪 (29.3年/72.6坪) | - |
| 高輪台駅 | 591万/坪 (5.8年/79.4坪) | - | 217万/坪 (29.3年/15.1坪) |
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 333万/坪 (26.3年/30.3坪) | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | 201万/坪 (47.3年/15.1坪) | - |
| 人形町駅 | - | 264万/坪 (48.3年/13.6坪) | 719万/坪 (25.3年/38.9坪) |
| 東日本橋駅 | 363万/坪 (34.6年/43.4坪) | - | - |
| 浅草橋駅 | 254万/坪 (14.8年/115坪) | 72.5万/坪 (53.8年/23.4坪) | 233万/坪 (44.7年/56.6坪) |
| 蔵前駅 | - | 187万/坪 (49.3年/15.1坪) | - |
| 浅草駅 | 239万/坪 (44.8年/79.4坪) | 149万/坪 (25.9年/64.1坪) | 209万/坪 (41.6年/61.1坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 232万/坪 (36.5年/42.7坪) | 174万/坪 (35.3年/45.9坪) | 194万/坪 (10.8年/43.9坪) |
| 押上駅 | 254万/坪 (4.3年/15.1坪) | 177万/坪 (19.6年/24.6坪) | 245万/坪 (0.25年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草橋駅 253.7 万/坪(昨年同期比 +249.9 ％)
浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +249.9％( +181.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 53.8年から -72.6 ％減)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 23.4 坪から +392.5 ％増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 96.8 坪から +34.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 53.8 年 → 2022年 14.8 年、-72.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.5 分 → 2022年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
浅草駅 239.0 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +60.5％( +90.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 25.9年から +73.1 ％増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 64.1 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 100.8 坪 (昨年 167.9 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.9 年 → 2022年 44.8 年、+73.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 14.2 分、+54.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
西馬込駅 193.1 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
西馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.3％( +4.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 15.1年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 23.4 坪から +42.7 ％増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 29.1 坪から +20.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.1 年 → 2022年 17.9 年、+18.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 17.6 ％)
馬込駅 221.5 万/坪(昨年同期比 +9.4 ％)
馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(67.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.4％( +19.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 16.8年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 24.3 坪 (昨年 26.4 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 27.9 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示