【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 17.0年から -33.5 ％減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 39.3 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 29.6 坪から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東村山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +5.7 ％、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +5.7 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西武園駅)は -13.0 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.0 年 → 2024年 11.3 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 39.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 4.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -33.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武西武園線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 133万/坪 (11.2年/45.7坪) | 126万/坪 (16.8年/35.6坪) | 123万/坪 (13.3年/36.7坪) |
| 西武園駅 | 99.6万/坪 (12.1年/33.3坪) | 115万/坪 (17.6年/53.1坪) | 109万/坪 (19.9年/44.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 133.5 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -33.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 16.8年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 35.6 坪から +28.5 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 27.7 坪から +32.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.8 年 → 2024年 11.2 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.7 分 → 2024年 13.8 分、-12.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 38.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 2.7 ％)
西武園駅 99.6 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 17.6年から -31.2 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 53.1 坪から -37.4 ％減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 36.6 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.6 年 → 2024年 12.1 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.5 分 → 2024年 7.8 分、-18.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示