西武西武園線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2023年4月〜6月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.2％( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -51.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.5年(昨年 11.2年から +110.5 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 41.1 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 30.5 坪から -8.5 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。東村山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東村山駅で昨年に比べ -13.4 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。

上位 1 駅(東村山駅)は -13.4 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -13.4 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 15.4 分 → 2023年 13.4 分、-12.8 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 7.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 11.2 年 → 2023年 23.5 年、+110.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 28.6 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 ％ → 2023年 21.4 ％)