【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.5％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 13.5年から +56.5 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.5 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 28.0 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東村山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東村山駅で昨年に比べ -5.7 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(西武園駅)は +579.2 ％(坪単価 +90.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -5.7 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.1 分 → 2022年 12.9 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 21.1 年、+56.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 19.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 ％ → 2022年 26.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +579.2％( +90.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武西武園線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 121万/坪 (18.6年/34.4坪) | 128万/坪 (11.4年/40.0坪) | 125万/坪 (6.1年/52.0坪) |
| 西武園駅 | 106万/坪 (26.8年/50.9坪) | 15.5万/坪 (56.8年/51.4坪) | 54.5万/坪 (33.4年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武園駅 105.5 万/坪(昨年同期比 +579.2 ％)
西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +579.2％( +90.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 56.8年から -52.9 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 51.4 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 30.3 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 56.8 年 → 2022年 26.8 年、-52.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.1 分、+42.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
東村山駅 120.9 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 11.4年から +62.8 ％増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 40.0 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 27.9 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.4 年 → 2022年 18.6 年、+62.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示