【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +5.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 9.3年から +45.1 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 50.2 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 34.4 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(東村山駅)は +2.2 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西武園駅)は -71.5 ％(坪単価 -39.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 13.5 年、+45.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.5％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武西武園線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 128万/坪 (11.4年/40.0坪) | 125万/坪 (6.1年/52.0坪) | 116万/坪 (5.4年/36.4坪) |
| 西武園駅 | 15.5万/坪 (56.8年/51.4坪) | 54.5万/坪 (33.4年/36.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 128.3 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 6.1年から +85.9 ％増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 52.0 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 34.8 坪から -19.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.1 年 → 2021年 11.4 年、+85.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.9 ％ → 2021年 28.6 ％)
西武園駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.5％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.8年(昨年 33.4年から +69.8 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 36.3 坪から +41.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.4 年 → 2021年 56.8 年、+69.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示