【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 6.0年から +43.8 ％増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 43.2 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東村山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +7.9 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +7.9 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は +7.9 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.0 年 → 2021年 8.6 年、+43.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 ％ → 2021年 62.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 20.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +8.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -20.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +8.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -20.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武西武園線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 118万/坪 (7.2年/39.2坪) | 109万/坪 (6.0年/43.2坪) | 119万/坪 (2.3年/34.7坪) |
| 西武園駅 | 73.3万/坪 (20.3年/47.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 118.0 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +8.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -20.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 6.0年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 43.2 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 37.8 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.0 年 → 2021年 7.2 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 ％ → 2021年 65.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示