【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.2％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 5.4年から +70.7 ％増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 36.4 坪から +37.9 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 28.6 坪から +20.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東村山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +8.3 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +8.3 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は +8.3 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.3 分 → 2020年 15.4 分、-15.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.4 年 → 2020年 9.3 年、+70.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 69.2 ％ → 2020年 53.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武西武園線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 125万/坪 (6.1年/52.0坪) | 116万/坪 (5.4年/36.4坪) | 73.9万/坪 (26.3年/54.1坪) |
| 西武園駅 | 54.5万/坪 (33.4年/36.3坪) | - | 87.0万/坪 (0.8年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 125.5 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 5.4年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 36.4 坪から +42.8 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.6 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 5.4 年 → 2020年 6.1 年、+12.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 69.2 ％ → 2020年 60.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示