【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2022年)に比べて -1.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 10.8年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 40.5 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 32.9 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。萩山駅、拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +41.2 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 2 駅(拝島駅、萩山駅)は +38.2 ％(坪単価 +45.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小平駅、東大和市駅)は -3.3 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.9 分 → 2023年 14.8 分、-12.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 49.4 ％ → 2023年 58.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 ％ → 2023年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.4 ％ → 2023年 3.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 ％ → 2023年 16.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.2％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +8.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 126万/坪 (19.9年/39.4坪) | 142万/坪 (6.0年/36.4坪) | 139万/坪 (5.2年/36.4坪) |
| 萩山駅 | 165万/坪 (1.0年/32.5坪) | 122万/坪 (18.7年/33.8坪) | 138万/坪 (14.7年/29.2坪) |
| 小川駅 | 158万/坪 (10.0年/40.8坪) | 137万/坪 (8.4年/46.4坪) | 128万/坪 (9.8年/35.5坪) |
| 東大和市駅 | 127万/坪 (11.1年/30.9坪) | 121万/坪 (15.4年/54.6坪) | 109万/坪 (14.0年/57.6坪) |
| 玉川上水駅 | 153万/坪 (10.7年/33.5坪) | 137万/坪 (11.0年/33.7坪) | 127万/坪 (10.5年/40.5坪) |
| 武蔵砂川駅 | 137万/坪 (6.9年/34.9坪) | 126万/坪 (4.7年/32.3坪) | 115万/坪 (6.3年/36.0坪) |
| 西武立川駅 | 112万/坪 (4.0年/33.3坪) | 103万/坪 (13.7年/41.1坪) | 96.7万/坪 (9.6年/36.5坪) |
| 拝島駅 | 161万/坪 (6.2年/37.0坪) | 114万/坪 (11.4年/35.4坪) | 91.8万/坪 (23.8年/50.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 161.3 万/坪(昨年同期比 +41.2 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.2％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 11.4年から -46.2 ％減)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 35.4 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 28.3 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.4 年 → 2023年 6.2 年、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.5 分 → 2023年 11.0 分、-12.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 61.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 7.7 ％)
萩山駅 165.5 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.2％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 18.7年から -94.6 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 33.8 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.0 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.7 年 → 2023年 1.0 年、-94.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
小平駅 125.8 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 6.0年から +230.9 ％増)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 36.4 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 27.9 坪から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.6 分 → 2023年 14.1 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.0 年 → 2023年 19.9 年、+230.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 35.7 ％)
東大和市駅 126.9 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
東大和市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 15.4年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 54.6 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 47.0 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.4 年 → 2023年 11.1 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.9 ％ → 2023年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示