【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 121 件(１年前(2020年)に比べて +28.7％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 8.1年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 49.0 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 34.5 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。萩山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +32.0 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩山駅、武蔵砂川駅)は +24.7 ％(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、小川駅)は -30.3 ％(坪単価 -46.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 12.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.1 年 → 2021年 10.3 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.7 ％ → 2021年 49.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 ％ → 2021年 12.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.0％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.2％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +78.9％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 143万/坪 (4.4年/34.7坪) | 131万/坪 (5.1年/39.9坪) | 97.6万/坪 (22.5年/28.7坪) |
| 萩山駅 | 160万/坪 (0.25年/25.7坪) | 121万/坪 (10.8年/30.6坪) | 98.4万/坪 (7.9年/30.6坪) |
| 小川駅 | 106万/坪 (15.5年/30.6坪) | 148万/坪 (0.5年/32.9坪) | 118万/坪 (15.5年/29.5坪) |
| 東大和市駅 | 109万/坪 (12.6年/30.3坪) | 117万/坪 (10.2年/49.7坪) | 103万/坪 (10.5年/56.7坪) |
| 玉川上水駅 | 116万/坪 (14.7年/32.6坪) | 127万/坪 (14.2年/51.1坪) | 106万/坪 (32.5年/35.5坪) |
| 武蔵砂川駅 | 111万/坪 (6.0年/39.4坪) | 94.8万/坪 (5.9年/38.5坪) | 94.4万/坪 (14.5年/43.0坪) |
| 西武立川駅 | 97.2万/坪 (13.8年/41.2坪) | 85.1万/坪 (9.8年/61.3坪) | 79.8万/坪 (17.0年/71.0坪) |
| 拝島駅 | 106万/坪 (12.4年/36.6坪) | 156万/坪 (5.8年/111坪) | 71.9万/坪 (20.3年/46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 159.8 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.0％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 10.8年から -97.6 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 30.6 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 25.7 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.8 年 → 2021年 0.3 年、-97.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
武蔵砂川駅 111.4 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.5％( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 5.9年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 38.5 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 29.0 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.2 分 → 2021年 18.1 分、-14.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 75.0 ％)
拝島駅 105.8 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 5.8年から +115.4 ％増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 110.8 坪から -67.0 ％減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 28.7 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.2 分 → 2021年 10.1 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 12.4 年、+115.4 ％と大きく増加)
小川駅 105.9 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.5％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 0.5年から +2977.7 ％増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 32.9 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 26.5 坪から +5.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 15.5 年、+2977.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 12.4 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示