【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2019年)に比べて +38.6％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 11.8年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 39.3 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 30.5 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。小川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +81.3 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(小川駅、拝島駅)は +47.5 ％(坪単価 +39.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西武立川駅、玉川上水駅)は -4.9 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.8 年 → 2020年 9.4 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 49.1 ％ → 2020年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.6 ％ → 2020年 7.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.0 分 → 2020年 16.5 分、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 ％ → 2020年 6.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +81.3％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 144万/坪 (2.3年/40.0坪) | 128万/坪 (12.8年/44.4坪) | 116万/坪 (15.0年/41.3坪) |
| 萩山駅 | 130万/坪 (0.8年/33.3坪) | 122万/坪 (10.1年/35.8坪) | 104万/坪 (8.8年/36.3坪) |
| 小川駅 | 149万/坪 (4.4年/36.3坪) | 82.2万/坪 (25.6年/24.5坪) | 128万/坪 (5.8年/26.3坪) |
| 東大和市駅 | 124万/坪 (18.9年/57.1坪) | 111万/坪 (8.5年/32.8坪) | 112万/坪 (11.6年/40.3坪) |
| 玉川上水駅 | 129万/坪 (7.4年/35.1坪) | 128万/坪 (15.4年/31.3坪) | 115万/坪 (27.4年/74.3坪) |
| 武蔵砂川駅 | 104万/坪 (7.6年/36.2坪) | 98.6万/坪 (10.6年/44.1坪) | 101万/坪 (6.7年/35.0坪) |
| 西武立川駅 | 83.0万/坪 (14.3年/44.0坪) | 93.0万/坪 (5.1年/35.1坪) | 94.6万/坪 (11.3年/37.8坪) |
| 拝島駅 | 99.7万/坪 (1.4年/32.8坪) | 87.7万/坪 (18.4年/66.6坪) | 127万/坪 (14.3年/64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 149.1 万/坪(昨年同期比 +81.3 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +81.3％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.4年(昨年 25.6年から -83.0 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 24.5 坪から +48.1 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 38.1 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.6 年 → 2020年 4.4 年、-83.0 ％と大きく減少)
拝島駅 99.7 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 1.4年(昨年 18.4年から -92.7 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 66.6 坪から -50.6 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 44.4 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.4 年 → 2020年 1.4 年、-92.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.3 分 → 2020年 13.6 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 14.3 ％)
西武立川駅 83.0 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 5.1年から +182.6 ％増)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 35.1 坪から +25.5 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 27.4 坪から +29.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.1 年 → 2020年 14.3 年、+182.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.6 分 → 2020年 21.8 分、+11.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 70.0 ％ → 2020年 47.4 ％)
玉川上水駅 129.1 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.0％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 15.4年から -52.3 ％減)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 31.3 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 20.7 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.4 年 → 2020年 7.4 年、-52.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 17.8 分、+27.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示