【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.1％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2019年)に比べて +95.8％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 15.2年から -46.9 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 51.2 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 49.4 坪から -30.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小平駅、萩山駅、小川駅、玉川上水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +116.4 ％、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 2 駅(拝島駅、小平駅)は +75.3 ％(坪単価 +58.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵砂川駅、西武立川駅)は +3.5 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.2 年 → 2020年 8.1 年、-46.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.1 分 → 2020年 16.6 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 7.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.9 ％ → 2020年 60.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +116.4％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 131万/坪 (5.1年/39.9坪) | 97.6万/坪 (22.5年/28.7坪) | 125万/坪 (9.2年/36.6坪) |
| 萩山駅 | 121万/坪 (10.8年/30.6坪) | 98.4万/坪 (7.9年/30.6坪) | 122万/坪 (0.5年/31.0坪) |
| 小川駅 | 148万/坪 (0.5年/32.9坪) | 118万/坪 (15.5年/29.5坪) | 111万/坪 (11.1年/37.1坪) |
| 東大和市駅 | 117万/坪 (10.2年/49.7坪) | 103万/坪 (10.5年/56.7坪) | 115万/坪 (16.1年/43.7坪) |
| 玉川上水駅 | 127万/坪 (14.2年/51.1坪) | 106万/坪 (32.5年/35.5坪) | 152万/坪 (8.2年/39.5坪) |
| 武蔵砂川駅 | 94.8万/坪 (5.9年/38.5坪) | 94.4万/坪 (14.5年/43.0坪) | 94.2万/坪 (7.0年/50.5坪) |
| 西武立川駅 | 85.1万/坪 (9.8年/61.3坪) | 79.8万/坪 (17.0年/71.0坪) | 90.6万/坪 (12.9年/38.8坪) |
| 拝島駅 | 156万/坪 (5.8年/111坪) | 71.9万/坪 (20.3年/46.1坪) | 107万/坪 (11.8年/43.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 155.6 万/坪(昨年同期比 +116.4 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +116.4％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.8年(昨年 20.3年から -71.6 ％減)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 46.1 坪から +140.2 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 41.6 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.3 年 → 2020年 5.8 年、-71.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.2 分 → 2020年 14.2 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
小平駅 130.9 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +34.2％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +1000.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 22.5年から -77.4 ％減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 28.7 坪から +39.0 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 21.9 坪から +63.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.5 年 → 2020年 5.1 年、-77.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.5 分 → 2020年 15.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
武蔵砂川駅 94.8 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 14.5年から -59.6 ％減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 43.0 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 33.3 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.5 年 → 2020年 5.9 年、-59.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 7.1 ％)
西武立川駅 85.1 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 17.0年から -42.4 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 71.0 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 78.0 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.0 年 → 2020年 9.8 年、-42.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.8 分 → 2020年 20.6 分、-35.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 52.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 10.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示