【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2019年)に比べて +17.9％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 12.2年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 43.7 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小平駅、東大和市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小平駅で昨年に比べ +66.2 ％、坪単価は 217 万円/坪となった。
上位 2 駅(小平駅、東大和市駅)は +45.8 ％(坪単価 +54.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、玉川上水駅)は -17.6 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 12.2 年 → 2020年 9.8 年、-19.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.2 ％ → 2020年 60.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.9 ％ → 2020年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 ％ → 2020年 6.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +66.2％( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.5％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 217万/坪 (14.6年/68.1坪) | 130万/坪 (5.5年/69.3坪) | 132万/坪 (6.6年/33.1坪) |
| 萩山駅 | 124万/坪 (0.5年/31.0坪) | - | - |
| 小川駅 | 119万/坪 (6.5年/32.5坪) | 106万/坪 (23.5年/43.9坪) | 131万/坪 (6.8年/33.3坪) |
| 東大和市駅 | 106万/坪 (11.3年/36.3坪) | 84.8万/坪 (19.4年/31.6坪) | 110万/坪 (11.8年/42.4坪) |
| 玉川上水駅 | 118万/坪 (11.2年/40.5坪) | 143万/坪 (14.9年/39.1坪) | 122万/坪 (14.4年/41.0坪) |
| 武蔵砂川駅 | 88.7万/坪 (7.5年/42.9坪) | 87.4万/坪 (14.5年/36.8坪) | 95.0万/坪 (11.3年/36.1坪) |
| 西武立川駅 | 95.4万/坪 (7.4年/38.3坪) | 95.5万/坪 (7.9年/38.6坪) | 93.6万/坪 (2.4年/36.6坪) |
| 拝島駅 | 95.2万/坪 (14.1年/85.0坪) | 116万/坪 (4.7年/52.2坪) | 110万/坪 (16.2年/46.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小平駅 216.8 万/坪(昨年同期比 +66.2 ％)
小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +66.2％( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 5.5年から +163.8 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 69.3 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 52.4 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 10.5 分、-43.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.5 年 → 2020年 14.6 年、+163.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 72.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
東大和市駅 106.5 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
東大和市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.5％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 19.4年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 31.6 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 29.0 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.4 年 → 2020年 11.3 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
拝島駅 95.2 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.7％( -20.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 4.7年から +202.2 ％増)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 52.2 坪から +62.9 ％増)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 31.5 坪から +105.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.7 年 → 2020年 14.1 年、+202.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 60.0 ％)
玉川上水駅 117.6 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.6％( -25.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 14.9年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 39.1 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.6 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.9 年 → 2020年 11.2 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.6 分 → 2020年 15.6 分、+63.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示