【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.5％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 94 件(１年前(2023年)に比べて -30.4％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 15.0年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 46.0 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 49.6 坪から -31.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。多磨駅、競艇場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは競艇場前駅で昨年に比べ +31.0 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 2 駅(競艇場前駅、多磨駅)は +29.0 ％(坪単価 +40.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(是政駅、新小金井駅)は -25.5 ％(坪単価 -47.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.0 年 → 2024年 16.8 年、+12.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.9 分 → 2024年 15.6 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 13.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 32.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -7.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -29.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 226万/坪 (15.4年/42.4坪) | 234万/坪 (14.1年/51.4坪) | 218万/坪 (16.7年/38.4坪) |
| 新小金井駅 | 171万/坪 (21.1年/30.6坪) | 206万/坪 (17.8年/51.9坪) | 201万/坪 (9.6年/35.5坪) |
| 多磨駅 | 196万/坪 (16.0年/44.3坪) | 154万/坪 (17.8年/32.6坪) | 167万/坪 (15.0年/35.6坪) |
| 白糸台駅 | 151万/坪 (21.2年/34.0坪) | 152万/坪 (14.8年/45.1坪) | 249万/坪 (0.6年/28.0坪) |
| 競艇場前駅 | 166万/坪 (12.5年/26.5坪) | 127万/坪 (18.6年/32.2坪) | 142万/坪 (14.0年/45.1坪) |
| 是政駅 | 118万/坪 (26.4年/39.1坪) | 179万/坪 (6.9年/29.6坪) | 131万/坪 (12.8年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
競艇場前駅 166.2 万/坪(昨年同期比 +31.0 ％)
競艇場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 18.6年から -32.9 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 32.2 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 26.9 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.6 年 → 2024年 12.5 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.1 分 → 2024年 7.5 分、+47.1 ％と大きく増加)
多磨駅 195.6 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.9％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 17.8年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 32.6 坪から +35.8 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 53.4 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.8 年 → 2024年 16.0 年、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 15.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 5.3 ％)
是政駅 117.5 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 6.9年から +282.6 ％増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 29.6 坪から +32.0 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 25.9 坪から +69.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.9 年 → 2024年 26.4 年、+282.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
新小金井駅 171.1 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.8％( -34.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 17.8年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 51.9 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 41.8 坪から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.0 分 → 2024年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.8 年 → 2024年 21.1 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示