【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -21.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +12.9％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 15.9年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 43.2 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 80.2 坪から -57.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。白糸台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白糸台駅で昨年に比べ +79.7 ％、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 2 駅(白糸台駅、競艇場前駅)は +49.5 ％(坪単価 +51.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵境駅、新小金井駅)は -14.8 ％(坪単価 -37.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 11.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.9 分 → 2024年 15.8 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 34.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -42.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 234万/坪 (15.6年/44.0坪) | 277万/坪 (13.0年/48.8坪) | 249万/坪 (15.5年/35.4坪) |
| 新小金井駅 | 195万/坪 (15.0年/36.3坪) | 227万/坪 (25.0年/53.4坪) | 211万/坪 (1.5年/45.7坪) |
| 多磨駅 | 185万/坪 (27.4年/60.5坪) | 174万/坪 (19.3年/25.7坪) | 218万/坪 (19.5年/46.0坪) |
| 白糸台駅 | 170万/坪 (12.5年/34.0坪) | 94.9万/坪 (27.0年/34.8坪) | - |
| 競艇場前駅 | 166万/坪 (12.5年/26.5坪) | 139万/坪 (8.0年/31.0坪) | 130万/坪 (14.3年/56.3坪) |
| 是政駅 | 164万/坪 (7.0年/39.3坪) | 138万/坪 (22.5年/23.4坪) | 131万/坪 (18.0年/31.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白糸台駅 170.4 万/坪(昨年同期比 +79.7 ％)
白糸台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.7％( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 27.0年から -53.7 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 34.8 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 34.8 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.0 年 → 2024年 12.5 年、-53.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 8.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
競艇場前駅 166.2 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
競艇場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +26.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 8.0年から +56.3 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 31.0 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 28.0 坪から -18.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.0 年 → 2024年 12.5 年、+56.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
武蔵境駅 234.5 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
武蔵境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -42.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 13.0年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 48.8 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 85.9 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 13.0 年 → 2024年 15.6 年、+19.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.1 分 → 2024年 20.3 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 40.9 ％)
新小金井駅 194.9 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -32.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 25.0年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 53.4 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.0 年 → 2024年 15.0 年、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示