【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +17.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 13.8年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 34.4 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 28.1 坪から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。是政駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは是政駅で昨年に比べ +32.2 ％、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 1 駅(是政駅)は +32.2 ％(坪単価 +50.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小金井駅)は -15.9 ％(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 ％ → 2023年 41.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 ％ → 2023年 25.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 5.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.3％( +23.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.1％( -15.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 西武多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 233万/坪 (12.2年/34.5坪) | 209万/坪 (16.1年/35.7坪) | 202万/坪 (15.0年/55.7坪) |
| 新小金井駅 | 172万/坪 (21.3年/81.3坪) | 204万/坪 (11.8年/32.0坪) | 202万/坪 (8.8年/30.6坪) |
| 多磨駅 | 136万/坪 (15.7年/29.9坪) | 152万/坪 (12.1年/33.9坪) | 154万/坪 (12.3年/51.0坪) |
| 白糸台駅 | - | 242万/坪 (0.5年/27.2坪) | 110万/坪 (30.5年/19.7坪) |
| 競艇場前駅 | 120万/坪 (21.3年/35.1坪) | - | 148万/坪 (18.3年/50.3坪) |
| 是政駅 | 206万/坪 (1.0年/34.8坪) | 156万/坪 (0.5年/36.3坪) | 97.2万/坪 (42.5年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
是政駅 205.7 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.2％( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 0.5年から +99.2 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.7 坪から +11.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 1.0 年、+99.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
新小金井駅 171.7 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -32.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 11.8年から +79.5 ％増)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 32.0 坪から +154.2 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 23.7 坪から +164.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.8 年 → 2023年 21.3 年、+79.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 12.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示