【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.2％( +16.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -24.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 14.4年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 47.3 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 42.0 坪から -33.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。是政駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白糸台駅で昨年に比べ +120.0 ％、坪単価は 242 万円/坪となった。
上位 1 駅(白糸台駅)は +120.0 ％(坪単価 +132.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多磨駅)は -1.6 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 6.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.6 ％ → 2022年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.6 ％ → 2022年 6.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.2 ％ → 2022年 39.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白糸台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +120.0％( +132.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 209万/坪 (16.1年/35.7坪) | 202万/坪 (15.0年/55.7坪) | 189万/坪 (5.6年/34.4坪) |
| 新小金井駅 | 204万/坪 (11.8年/32.0坪) | 202万/坪 (8.8年/30.6坪) | 135万/坪 (0.17年/33.0坪) |
| 多磨駅 | 152万/坪 (12.1年/33.9坪) | 154万/坪 (12.3年/51.0坪) | 164万/坪 (8.7年/32.8坪) |
| 白糸台駅 | 242万/坪 (0.5年/27.2坪) | 110万/坪 (30.5年/19.7坪) | 201万/坪 (1.1年/30.9坪) |
| 競艇場前駅 | - | 148万/坪 (18.3年/50.3坪) | 128万/坪 (0.5年/27.2坪) |
| 是政駅 | 156万/坪 (0.5年/36.3坪) | 97.2万/坪 (42.5年/34.8坪) | 115万/坪 (12.3年/47.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白糸台駅 242.4 万/坪(昨年同期比 +120.0 ％)
白糸台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +120.0％( +132.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 30.5年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 19.7 坪から +38.5 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 22.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
多磨駅 151.8 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 12.3年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 51.0 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 54.1 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示