【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +10.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて -6.2％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 5.8年から +150.1 ％増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 34.9 坪から +35.5 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 28.4 坪から +47.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新小金井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小金井駅で昨年に比べ +49.3 ％、坪単価は 202 万円/坪となった。
上位 2 駅(新小金井駅、競艇場前駅)は +32.5 ％(坪単価 +43.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白糸台駅、是政駅)は -30.3 ％(坪単価 -54.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.7 分 → 2021年 13.0 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 18.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 14.4 年、+150.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 11.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 25.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.1％( +13.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -17.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 202万/坪 (15.0年/55.7坪) | 189万/坪 (5.6年/34.4坪) | 202万/坪 (6.2年/39.5坪) |
| 新小金井駅 | 202万/坪 (8.8年/30.6坪) | 135万/坪 (0.17年/33.0坪) | 204万/坪 (0.5年/32.0坪) |
| 多磨駅 | 154万/坪 (12.3年/51.0坪) | 164万/坪 (8.7年/32.8坪) | 138万/坪 (11.7年/31.3坪) |
| 白糸台駅 | 110万/坪 (30.5年/19.7坪) | 201万/坪 (1.1年/30.9坪) | 133万/坪 (12.5年/30.3坪) |
| 競艇場前駅 | 148万/坪 (18.3年/50.3坪) | 128万/坪 (0.5年/27.2坪) | - |
| 是政駅 | 97.2万/坪 (42.5年/34.8坪) | 115万/坪 (12.3年/47.5坪) | 113万/坪 (9.2年/93.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小金井駅 201.7 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +49.3％( +66.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 0.2年から +5078.4 ％増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 33.0 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.8 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.2 分 → 2021年 8.8 分、-45.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.2 年 → 2021年 8.8 年、+5078.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 44.4 ％)
競艇場前駅 148.5 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
競艇場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +20.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 0.5年から +3523.5 ％増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 27.2 坪から +84.7 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 25.7 坪から +26.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 18.3 年、+3523.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.2 分、+81.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
白糸台駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
白糸台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.1％( -90.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 1.1年から +2660.7 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 30.9 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 27.5 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.6 分 → 2021年 5.0 分、-47.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.1 年 → 2021年 30.5 年、+2660.7 ％と大きく増加)
是政駅 97.2 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -17.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 12.3年から +245.4 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 47.5 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 34.8 坪から -26.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.4 分 → 2021年 5.0 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 42.5 年、+245.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示