【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +103.8％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 15.4年から -67.8 ％減)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 61.1 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 51.5 坪から -43.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵境駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは競艇場前駅で昨年に比べ +300.7 ％、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 1 駅(競艇場前駅)は +300.7 ％(坪単価 +110.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多磨駅)は -22.4 ％(坪単価 -42.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.4 年 → 2020年 5.0 年、-67.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 68.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 ％ → 2020年 7.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.2％( +27.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.4％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 208万/坪 (5.5年/43.5坪) | 180万/坪 (17.1年/63.7坪) | 185万/坪 (13.7年/44.7坪) |
| 新小金井駅 | 183万/坪 (7.3年/34.2坪) | 193万/坪 (7.0年/46.6坪) | 193万/坪 (1.1年/30.3坪) |
| 多磨駅 | 147万/坪 (4.0年/29.0坪) | 189万/坪 (15.5年/79.4坪) | 152万/坪 (-0.25年/33.3坪) |
| 白糸台駅 | 201万/坪 (1.5年/33.6坪) | - | 73.5万/坪 (25.8年/28.7坪) |
| 競艇場前駅 | 147万/坪 (0.8年/28.7坪) | 36.6万/坪 (29.8年/19.7坪) | 225万/坪 (39.3年/44.6坪) |
| 是政駅 | 129万/坪 (0.8年/39.3坪) | - | 140万/坪 (13.8年/32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
競艇場前駅 146.7 万/坪(昨年同期比 +300.7 ％)
競艇場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +300.7％( +110.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 29.8年から -97.5 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 19.7 坪から +46.2 ％増)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 19.7 坪から +32.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.8 年 → 2020年 0.8 年、-97.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 7.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
多磨駅 146.5 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.4％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 15.5年から -74.5 ％減)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 79.4 坪から -63.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 38.6 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.5 年 → 2020年 4.0 年、-74.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示