【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 100 件(１年前(2023年)に比べて -59.2％( -145件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 15.9年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 37.1 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 30.2 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。鷹の台駅、東村山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹の台駅で昨年に比べ +5.8 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 1 駅(鷹の台駅)は +5.8 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恋ケ窪駅)は -8.6 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 15.9 年 → 2024年 13.2 年、-16.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 9.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.2 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 28.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +7.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -73.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 195万/坪 (12.6年/35.9坪) | 188万/坪 (15.5年/34.6坪) | 203万/坪 (14.0年/38.7坪) |
| 恋ケ窪駅 | 160万/坪 (15.6年/31.5坪) | 175万/坪 (12.2年/37.9坪) | 163万/坪 (10.6年/35.0坪) |
| 鷹の台駅 | 141万/坪 (15.4年/37.8坪) | 133万/坪 (18.9年/44.4坪) | 144万/坪 (13.1年/37.2坪) |
| 小川駅 | 122万/坪 (18.8年/42.8坪) | 129万/坪 (16.6年/36.1坪) | 140万/坪 (16.1年/34.1坪) |
| 東村山駅 | 133万/坪 (11.2年/45.7坪) | 126万/坪 (16.8年/35.6坪) | 123万/坪 (13.3年/36.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹の台駅 140.7 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
鷹の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 18.9年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 44.4 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 34.1 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.9 年 → 2024年 15.4 年、-18.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
恋ケ窪駅 160.0 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -15.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -74.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 12.2年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 37.9 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 33.4 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.2 年 → 2024年 15.6 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 11.6 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示