【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.0％( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて +6.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 17.3年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 37.5 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 29.9 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。恋ケ窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +29.3 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +29.3 ％(坪単価 +42.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -24.2 ％(坪単価 -36.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.2 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 ％ → 2023年 29.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 ％ → 2023年 6.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.3％( +13.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.2％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 205万/坪 (10.9年/33.6坪) | 191万/坪 (15.8年/40.5坪) | 172万/坪 (15.0年/38.1坪) |
| 恋ケ窪駅 | 187万/坪 (7.1年/40.0坪) | 145万/坪 (20.5年/35.3坪) | 146万/坪 (20.4年/48.0坪) |
| 鷹の台駅 | 128万/坪 (23.5年/57.2坪) | 144万/坪 (14.4年/39.2坪) | 147万/坪 (8.5年/36.5坪) |
| 小川駅 | 114万/坪 (17.2年/34.2坪) | 150万/坪 (17.1年/39.0坪) | 152万/坪 (7.5年/33.7坪) |
| 東村山駅 | 124万/坪 (21.8年/35.4坪) | 121万/坪 (18.6年/34.4坪) | 128万/坪 (11.4年/40.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 187.5 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.3％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.1年(昨年 20.5年から -65.5 ％減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 35.3 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 30.6 坪から +39.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.5 年 → 2023年 7.1 年、-65.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.7 分 → 2023年 9.3 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 11.1 ％)
小川駅 114.0 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.2％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 17.1年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 39.0 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 28.4 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 16.8 分、+46.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示