【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +5.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて -41.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 10.7年から +75.7 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 37.8 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 31.3 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恋ケ窪駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東村山駅で昨年に比べ -13.4 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +5.0 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -13.4 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 8.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.7 年 → 2023年 18.7 年、+75.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 ％ → 2023年 18.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.3 ％ → 2023年 27.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +9.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.4％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -58.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 198万/坪 (17.3年/37.6坪) | 188万/坪 (10.7年/38.1坪) | 161万/坪 (10.7年/34.5坪) |
| 恋ケ窪駅 | 176万/坪 (12.3年/34.5坪) | 176万/坪 (8.4年/37.8坪) | 155万/坪 (11.0年/44.9坪) |
| 鷹の台駅 | 146万/坪 (15.4年/33.3坪) | 141万/坪 (11.5年/33.0坪) | 136万/坪 (14.1年/43.8坪) |
| 小川駅 | 129万/坪 (18.8年/38.9坪) | 146万/坪 (10.4年/31.6坪) | 113万/坪 (13.3年/44.6坪) |
| 東村山駅 | 111万/坪 (27.4年/36.2坪) | 128万/坪 (11.2年/41.1坪) | 109万/坪 (12.1年/37.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 197.8 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +9.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 10.7年から +60.7 ％増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 38.1 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 27.3 坪 (昨年 33.3 坪から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.7 年 → 2023年 17.3 年、+60.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.0 ％ → 2023年 47.1 ％)
東村山駅 111.1 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.4％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -58.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 11.2年から +145.2 ％増)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 41.1 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 30.5 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.2 年 → 2023年 27.4 年、+145.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示