【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて -24.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 12.8年から +35.2 ％増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 39.4 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 29.8 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。国分寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +10.7 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +10.7 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -5.7 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 ％ → 2022年 34.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 17.3 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 26.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.9 ％ → 2022年 11.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.7％( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 191万/坪 (15.8年/40.5坪) | 172万/坪 (15.0年/38.1坪) | 163万/坪 (13.7年/36.2坪) |
| 恋ケ窪駅 | 145万/坪 (20.5年/35.3坪) | 146万/坪 (20.4年/48.0坪) | 154万/坪 (7.1年/31.4坪) |
| 鷹の台駅 | 144万/坪 (14.4年/39.2坪) | 147万/坪 (8.5年/36.5坪) | 130万/坪 (6.3年/38.5坪) |
| 小川駅 | 150万/坪 (17.1年/39.0坪) | 152万/坪 (7.5年/33.7坪) | 149万/坪 (4.4年/36.3坪) |
| 東村山駅 | 121万/坪 (18.6年/34.4坪) | 128万/坪 (11.4年/40.0坪) | 125万/坪 (6.1年/52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 190.6 万/坪(昨年同期比 +10.7 ％)
国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.7％( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 15.0年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 38.1 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 30.5 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.4 分 → 2022年 13.0 分、-15.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 ％ → 2022年 42.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 26.3 ％)
東村山駅 120.9 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 11.4年から +62.8 ％増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 40.0 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 27.9 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.4 年 → 2022年 18.6 年、+62.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示