【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.5％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて -2.4％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 5.8年から +73.9 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 35.7 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 30.0 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国分寺駅、恋ケ窪駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小川駅で昨年に比べ -28.5 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +0.9 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -28.5 ％(坪単価 -42.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 1.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 10.1 年、+73.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 76.8 ％ → 2021年 56.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.0 ％ → 2021年 18.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -15.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +108.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.5％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 168万/坪 (13.8年/35.8坪) | 183万/坪 (7.3年/32.6坪) | 162万/坪 (5.6年/38.3坪) |
| 恋ケ窪駅 | 152万/坪 (6.8年/38.1坪) | 163万/坪 (8.8年/40.8坪) | 223万/坪 (7.5年/35.9坪) |
| 鷹の台駅 | 143万/坪 (7.2年/34.8坪) | 143万/坪 (2.6年/37.5坪) | 147万/坪 (7.5年/35.6坪) |
| 小川駅 | 106万/坪 (15.5年/30.6坪) | 148万/坪 (0.5年/32.9坪) | 118万/坪 (15.5年/29.5坪) |
| 東村山駅 | 114万/坪 (8.5年/37.5坪) | 113万/坪 (5.7年/33.4坪) | 126万/坪 (5.5年/40.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 113.7 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 5.7年から +50.1 ％増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 33.4 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 28.7 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 ％ → 2021年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.7 年 → 2021年 8.5 年、+50.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.0 ％ → 2021年 70.8 ％)
小川駅 105.9 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.5％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 0.5年から +2977.7 ％増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 32.9 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 26.5 坪から +5.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 15.5 年、+2977.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 12.4 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示