【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.4％( -6.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 296 件(１年前(2019年)に比べて +52.6％( +102件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 8.9年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 37.3 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 32.8 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。小川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +24.9 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 1 駅(小川駅)は +24.9 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恋ケ窪駅)は -9.9 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 8.9 年 → 2020年 7.3 年、-18.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 63.8 ％ → 2020年 67.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.3 ％ → 2020年 12.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 1.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +5.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて -5.9％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.1％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 104 件(１年前(2019年)に比べて +126.1％( +58件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 165万/坪 (12.3年/35.1坪) | 159万/坪 (11.9年/38.6坪) | 155万/坪 (17.4年/47.4坪) |
| 恋ケ窪駅 | 164万/坪 (6.9年/36.8坪) | 182万/坪 (3.6年/37.7坪) | 133万/坪 (9.5年/43.5坪) |
| 鷹の台駅 | 136万/坪 (3.6年/37.3坪) | 135万/坪 (6.8年/36.3坪) | 136万/坪 (9.7年/36.9坪) |
| 小川駅 | 128万/坪 (10.4年/34.7坪) | 102万/坪 (24.7年/32.5坪) | 128万/坪 (6.4年/33.8坪) |
| 東村山駅 | 115万/坪 (5.6年/40.9坪) | 118万/坪 (5.3年/37.0坪) | 119万/坪 (11.6年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 127.8 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.9％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +92.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 24.7年から -57.9 ％減)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 32.5 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 31.8 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.7 年 → 2020年 10.4 年、-57.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 68.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 8.0 ％)
恋ケ窪駅 163.7 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -17.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +54.5％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 3.6年から +93.2 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 37.7 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 39.9 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.6 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.2 ％ → 2020年 15.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.6 年 → 2020年 6.9 年、+93.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.4 ％ → 2020年 13.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 70.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示