【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -7.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +2.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 12.7年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 36.9 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.0 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。鷹の台駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹の台駅で昨年に比べ +9.5 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(鷹の台駅)は +9.5 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -14.7 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 12.7 年 → 2020年 10.4 年、-18.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 54.3 ％ → 2020年 65.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -13.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 159万/坪 (14.6年/39.7坪) | 154万/坪 (16.6年/34.8坪) | 164万/坪 (14.5年/42.0坪) |
| 恋ケ窪駅 | 168万/坪 (8.3年/40.8坪) | 181万/坪 (1.7年/36.3坪) | 125万/坪 (15.8年/35.0坪) |
| 鷹の台駅 | 130万/坪 (2.5年/37.8坪) | 118万/坪 (10.5年/45.2坪) | 116万/坪 (34.3年/48.4坪) |
| 小川駅 | 111万/坪 (28.4年/38.1坪) | 130万/坪 (33.8年/32.5坪) | 141万/坪 (0.25年/36.0坪) |
| 東村山駅 | 114万/坪 (3.5年/34.7坪) | 111万/坪 (9.3年/36.6坪) | 157万/坪 (13.3年/70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹の台駅 129.7 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
鷹の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.5％( +11.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 10.5年から -76.4 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 45.2 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 31.4 坪から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 10.5 年 → 2020年 2.5 年、-76.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 88.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
小川駅 111.2 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 33.8年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 32.5 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 23.4 坪から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 33.8 年 → 2020年 28.4 年、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 10.3 分、+87.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示