【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -14.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 9.6年から +101.5 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 24.1 坪から +185.5 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 28.3 坪から +57.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大師前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +34.5 ％、坪単価は 181 万円/坪となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +34.5 ％(坪単価 +46.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は -25.1 ％(坪単価 -43.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.6 年 → 2022年 19.3 年、+101.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 13.7 分、+40.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +34.5％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.1％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 東武大師線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 131万/坪 (24.9年/82.5坪) | 174万/坪 (12.5年/25.4坪) | 108万/坪 (10.2年/23.6坪) |
| 大師前駅 | 181万/坪 (6.8年/37.8坪) | 135万/坪 (3.8年/21.2坪) | 161万/坪 (2.3年/25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 181.5 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +34.5％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.8年(昨年 3.8年から +80.0 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 21.2 坪から +78.6 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 28.0 坪から +56.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.8 年 → 2022年 6.8 年、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 11.5 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
西新井駅 130.6 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.1％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.9年(昨年 12.5年から +99.1 ％増)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 25.4 坪から +225.2 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 28.4 坪から +58.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 24.9 年、+99.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 14.7 分、+43.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示