【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 7.3年から +32.2 ％増)。平均土地面積は 24.1 坪 (昨年 24.3 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 31.8 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +61.3 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +61.3 ％(坪単価 +66.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -16.0 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 9.6 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.7 分 → 2021年 9.8 分、+11.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 8.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +61.3％( +66.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -25.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 174万/坪 (12.5年/25.4坪) | 108万/坪 (10.2年/23.6坪) | 145万/坪 (16.6年/29.7坪) |
| 大師前駅 | 135万/坪 (3.8年/21.2坪) | 161万/坪 (2.3年/25.0坪) | 131万/坪 (14.8年/29.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 174.3 万/坪(昨年同期比 +61.3 ％)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +61.3％( +66.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 10.2年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 23.6 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 34.2 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.2 年 → 2021年 12.5 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
大師前駅 134.9 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -25.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 2.3年から +60.6 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 25.0 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 27.7 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.3 年 → 2021年 3.8 年、+60.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.3 分 → 2021年 8.8 分、+19.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示