【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +4.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 13.6年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 39.1 坪から -45.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 60.5 坪から -52.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大師前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +17.4 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +17.4 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は -4.2 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 13.6 年 → 2020年 10.9 年、-19.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.9 分 → 2020年 10.5 分、+18.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.4％( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -5.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 118万/坪 (16.0年/22.3坪) | 123万/坪 (10.4年/35.3坪) | 74.3万/坪 (32.8年/64.7坪) |
| 大師前駅 | 139万/坪 (0.8年/18.9坪) | 119万/坪 (15.4年/41.7坪) | 132万/坪 (13.6年/28.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 139.4 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.4％( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 15.4年から -95.1 ％減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 41.7 坪から -54.6 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 72.8 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.4 年 → 2020年 0.8 年、-95.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 100.0 ％)
西新井駅 117.9 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -5.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 10.4年から +54.6 ％増)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 35.3 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 38.4 坪から -24.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.4 年 → 2020年 16.0 年、+54.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示