【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.0年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 30.4 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 40.8 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅、押上駅、小菅駅、西新井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +83.6 ％、坪単価は 422 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、押上駅)は +78.7 ％(坪単価 +156.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅島駅、東向島駅)は -33.5 ％(坪単価 -56.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 21.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.7 ％ → 2024年 15.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.0 年 → 2024年 19.8 年、+10.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.4 ％ → 2024年 16.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 28.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +83.6％( +192.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.5％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 422万/坪 (39.3年/20.0坪) | 230万/坪 (36.8年/39.3坪) | 239万/坪 (44.8年/79.4坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | 279万/坪 (28.9年/33.3坪) | 58.8万/坪 (38.3年/40.8坪) |
| 押上駅 | 284万/坪 (44.3年/83.2坪) | 163万/坪 (23.3年/25.7坪) | 254万/坪 (4.3年/15.1坪) |
| 曳舟駅 | 179万/坪 (11.3年/13.6坪) | 232万/坪 (53.3年/55.2坪) | 165万/坪 (30.7年/31.8坪) |
| 東向島駅 | 162万/坪 (19.3年/29.1坪) | 214万/坪 (28.8年/20.9坪) | 142万/坪 (25.4年/21.4坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 173万/坪 (30.6年/25.2坪) | 178万/坪 (4.8年/15.1坪) | 156万/坪 (13.9年/15.1坪) |
| 堀切駅 | - | - | 146万/坪 (35.3年/21.2坪) |
| 牛田駅 | - | - | - |
| 北千住駅 | 179万/坪 (15.3年/21.5坪) | 219万/坪 (12.1年/35.2坪) | 173万/坪 (26.5年/32.3坪) |
| 小菅駅 | 144万/坪 (8.3年/34.4坪) | 96.8万/坪 (40.3年/52.2坪) | - |
| 五反野駅 | 162万/坪 (18.4年/29.5坪) | 140万/坪 (16.3年/23.4坪) | 114万/坪 (21.0年/31.0坪) |
| 梅島駅 | 82.1万/坪 (21.3年/18.2坪) | 143万/坪 (14.3年/26.9坪) | 125万/坪 (13.3年/29.9坪) |
| 西新井駅 | 137万/坪 (25.9年/23.7坪) | 111万/坪 (26.3年/21.3坪) | 125万/坪 (18.8年/36.8坪) |
| 竹ノ塚駅 | 132万/坪 (16.1年/31.1坪) | 149万/坪 (9.9年/33.7坪) | 140万/坪 (11.5年/27.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 421.9 万/坪(昨年同期比 +83.6 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +83.6％( +192.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 36.8年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 39.3 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 122.9 坪から -77.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 3.8 分、-67.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
押上駅 284.2 万/坪(昨年同期比 +73.9 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(86.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +73.9％( +120.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 23.3年から +90.3 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 25.7 坪から +223.5 ％増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 43.1 坪から +286.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 4.5 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 44.3 年、+90.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
梅島駅 82.1 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
梅島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.5％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 14.3年から +49.1 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 26.9 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.1 坪から -6.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 21.3 年、+49.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.1 分 → 2024年 21.5 分、+77.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
東向島駅 161.5 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
東向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 28.8年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 20.9 坪から +39.5 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 28.0 坪から +54.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.8 年 → 2024年 19.3 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.2 分 → 2024年 10.0 分、+138.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示