【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(１年前(2019年)に比べて -13.8％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 19.5年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 30.6 坪から +25.5 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 42.5 坪から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鐘ケ淵駅、五反野駅、竹ノ塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹ノ塚駅で昨年に比べ +43.0 ％、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹ノ塚駅、鐘ケ淵駅)は +34.5 ％(坪単価 +44.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小菅駅、曳舟駅)は -62.6 ％(坪単価 -142.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.5 年 → 2020年 15.1 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.7 ％ → 2020年 55.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.6 ％ → 2020年 17.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.3 分 → 2020年 11.9 分、+16.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.2 ％ → 2020年 12.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.4％( +21.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.7％( -113.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 209万/坪 (41.6年/61.1坪) | 213万/坪 (37.6年/28.4坪) | 281万/坪 (50.5年/32.8坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | 503万/坪 (49.3年/103坪) | 256万/坪 (32.3年/46.9坪) |
| 押上駅 | 245万/坪 (0.25年/19.7坪) | 224万/坪 (41.6年/56.3坪) | 170万/坪 (39.9年/28.7坪) |
| 曳舟駅 | 70.7万/坪 (59.8年/18.2坪) | 184万/坪 (17.0年/18.2坪) | 182万/坪 (29.9年/41.1坪) |
| 東向島駅 | 131万/坪 (24.7年/22.1坪) | 119万/坪 (18.3年/21.4坪) | 152万/坪 (32.5年/44.2坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 169万/坪 (26.8年/18.2坪) | 134万/坪 (14.1年/16.9坪) | 80.2万/坪 (26.3年/18.2坪) |
| 堀切駅 | - | 205万/坪 (30.3年/46.9坪) | - |
| 牛田駅 | 175万/坪 (10.0年/37.1坪) | 186万/坪 (30.3年/66.6坪) | - |
| 北千住駅 | 179万/坪 (22.1年/28.4坪) | 170万/坪 (22.8年/26.3坪) | 185万/坪 (22.2年/17.5坪) |
| 小菅駅 | 98.0万/坪 (23.3年/31.8坪) | 269万/坪 (1.3年/56.0坪) | 105万/坪 (18.3年/16.6坪) |
| 五反野駅 | 137万/坪 (6.3年/71.8坪) | 111万/坪 (25.5年/27.2坪) | 169万/坪 (33.6年/81.7坪) |
| 梅島駅 | 146万/坪 (1.2年/21.9坪) | 129万/坪 (17.4年/25.3坪) | 125万/坪 (17.1年/44.8坪) |
| 西新井駅 | 106万/坪 (17.1年/31.1坪) | 102万/坪 (17.4年/42.0坪) | 107万/坪 (26.3年/36.8坪) |
| 竹ノ塚駅 | 178万/坪 (10.8年/52.2坪) | 125万/坪 (11.3年/28.9坪) | 117万/坪 (18.0年/29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹ノ塚駅 178.2 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
竹ノ塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +43.0％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.8年(昨年 11.3年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 28.9 坪から +80.5 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 33.9 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 64.7 ％ → 2020年 68.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.2 分 → 2020年 16.7 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 18.8 ％)
鐘ケ淵駅 168.5 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
鐘ケ淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.0％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 14.1年から +90.4 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 16.9 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 22.4 坪から -12.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.1 年 → 2020年 26.8 年、+90.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.4 分 → 2020年 7.5 分、+38.9 ％と大きく増加)
小菅駅 98.0 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
小菅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.6％( -171.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 1.3年から +1758.4 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 56.0 坪から -43.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 40.8 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 4.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.3 年 → 2020年 23.3 年、+1758.4 ％と大きく増加)
曳舟駅 70.7 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.7％( -113.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.8年(昨年 17.0年から +251.5 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 18.2 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 26.5 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.8 分 → 2020年 5.0 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.0 年 → 2020年 59.8 年、+251.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示