【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.5％( +10.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2021年)に比べて -8.4％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 14.8年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 34.1 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 45.8 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。旗の台駅、洗足池駅、石川台駅、千鳥町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石川台駅で昨年に比べ +34.7 ％、坪単価は 266 万円/坪となった。
上位 2 駅(石川台駅、千鳥町駅)は +31.5 ％(坪単価 +62.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五反田駅、大崎広小路駅)は -38.6 ％(坪単価 -148.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.3 分 → 2022年 8.2 分、-11.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 11.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.3 ％ → 2022年 28.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.8 年 → 2022年 16.6 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 26.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.5 ％ → 2022年 26.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旗の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.0％( +67.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大崎広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.4％( -76.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 334万/坪 (41.2年/51.1坪) | 555万/坪 (50.0年/99.8坪) | 272万/坪 (37.5年/67.3坪) |
| 大崎広小路駅 | 128万/坪 (37.0年/15.1坪) | 205万/坪 (19.0年/21.2坪) | 312万/坪 (11.0年/15.1坪) |
| 戸越銀座駅 | 244万/坪 (13.0年/22.7坪) | 357万/坪 (22.2年/26.2坪) | 147万/坪 (34.0年/34.3坪) |
| 荏原中延駅 | 248万/坪 (36.0年/60.5坪) | 217万/坪 (17.3年/32.3坪) | 55.1万/坪 (47.0年/25.7坪) |
| 旗の台駅 | 360万/坪 (15.5年/71.1坪) | 293万/坪 (16.3年/25.3坪) | 231万/坪 (17.3年/29.2坪) |
| 長原駅 | 242万/坪 (19.5年/29.9坪) | 230万/坪 (6.5年/15.9坪) | 200万/坪 (4.5年/35.8坪) |
| 洗足池駅 | 263万/坪 (4.4年/34.6坪) | 217万/坪 (11.9年/29.5坪) | 303万/坪 (2.0年/30.3坪) |
| 石川台駅 | 266万/坪 (10.1年/35.0坪) | 198万/坪 (19.0年/24.0坪) | 217万/坪 (3.3年/15.5坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 222万/坪 (17.2年/26.0坪) | 233万/坪 (9.3年/24.2坪) | 223万/坪 (20.3年/44.2坪) |
| 御嶽山駅 | 213万/坪 (27.9年/25.7坪) | 246万/坪 (14.8年/40.0坪) | 262万/坪 (7.2年/28.2坪) |
| 久が原駅 | 261万/坪 (11.6年/26.2坪) | 259万/坪 (7.6年/65.9坪) | 235万/坪 (25.2年/39.5坪) |
| 千鳥町駅 | 251万/坪 (8.4年/28.4坪) | 195万/坪 (22.0年/25.2坪) | 223万/坪 (0年/21.9坪) |
| 池上駅 | 228万/坪 (15.6年/20.8坪) | 218万/坪 (8.4年/19.3坪) | 184万/坪 (9.4年/18.3坪) |
| 蓮沼駅 | 245万/坪 (10.7年/29.9坪) | 206万/坪 (25.0年/15.1坪) | 206万/坪 (0.25年/17.0坪) |
| 蒲田駅 | 180万/坪 (24.7年/38.5坪) | 179万/坪 (16.9年/38.2坪) | 197万/坪 (7.9年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石川台駅 266.4 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
石川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +34.7％( +68.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.1年(昨年 19.0年から -46.7 ％減)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 24.0 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 35.5 坪から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.0 年 → 2022年 10.1 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.2 分 → 2022年 8.1 分、-12.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 44.4 ％)
千鳥町駅 250.9 万/坪(昨年同期比 +28.3 ％)
千鳥町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.3％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 22.0年から -61.8 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 25.2 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 21.2 坪から +47.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.0 年 → 2022年 8.4 年、-61.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 10.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
五反田駅 333.7 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 334万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.9％( -221.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 50.0年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 99.8 坪から -48.8 ％減)。平均建物面積は 127.7 坪 (昨年 84.7 坪から +50.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 50.0 年 → 2022年 41.2 年、-17.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
大崎広小路駅 128.3 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
大崎広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.4％( -76.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 19.0年から +94.7 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 21.2 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 66.6 坪から -61.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 37.0 年、+94.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示