東急大井町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

北千束駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(93.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +55.9％( +110.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 19.8年から +36.4 ％増)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 31.8 坪から +99.6 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 34.2 坪から +38.9 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 36.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 27.0 年、+36.4 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 83.3 ％)

中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.1％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 29.9年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 39.3 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 86.7 坪 (昨年 66.0 坪から +31.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 29.9 年 → 2021年 24.3 年、-18.7 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2020年 3.9 分 → 2021年 3.4 分、-13.2 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 30.0 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 36.4 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.0 ％)

等々力駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -41.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 10.4年から +97.1 ％増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 57.8 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 40.0 坪から +13.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 11.3 分、-22.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 10.4 年 → 2021年 20.5 年、+97.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 28.6 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 14.3 ％)

戸越公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.3％( -28.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.2年(昨年 17.8年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 46.0 坪から -52.6 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 85.8 坪から -62.7 ％減)。

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 42.9 ％)