【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 418万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.7％( +116.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -42.6％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.5年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 35.1 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 56.5 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽岩淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは麻布十番駅で昨年に比べ +206.8 ％、坪単価は 2,254 万円/坪となった。
上位 2 駅(麻布十番駅、本駒込駅)は +173.7 ％(坪単価 +984.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東大前駅、王子駅)は -50.2 ％(坪単価 -239.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 21.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.1 分 → 2024年 9.1 分、+11.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 22.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 24.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,254万円/坪(682万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +206.8％( +1519.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子神谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 444万/坪 (18.1年/34.6坪) | 416万/坪 (28.9年/39.7坪) | 426万/坪 (47.5年/28.7坪) |
| 白金台駅 | 487万/坪 (14.0年/18.9坪) | 442万/坪 (24.9年/30.9坪) | 365万/坪 (12.5年/39.3坪) |
| 白金高輪駅 | 298万/坪 (17.5年/48.4坪) | 499万/坪 (46.5年/31.8坪) | 451万/坪 (14.0年/76.4坪) |
| 麻布十番駅 | 2,254万/坪 (61.5年/49.9坪) | 735万/坪 (11.5年/34.8坪) | 771万/坪 (13.0年/89.2坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | 350万/坪 (29.0年/71.1坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | 543万/坪 (19.0年/21.2坪) | - | 478万/坪 (0.00年/28.0坪) |
| 後楽園駅 | - | 834万/坪 (29.5年/72.6坪) | 346万/坪 (51.5年/27.2坪) |
| 東大前駅 | 198万/坪 (42.5年/10.6坪) | 487万/坪 (13.5年/24.2坪) | - |
| 本駒込駅 | 770万/坪 (37.5年/39.3坪) | 320万/坪 (12.0年/18.9坪) | 333万/坪 (9.8年/24.2坪) |
| 駒込駅 | 269万/坪 (16.0年/44.2坪) | 251万/坪 (24.8年/38.0坪) | 196万/坪 (25.5年/42.4坪) |
| 西ケ原駅 | - | 146万/坪 (42.2年/17.6坪) | 231万/坪 (0.17年/16.3坪) |
| 王子駅 | 271万/坪 (14.5年/35.8坪) | 460万/坪 (38.5年/27.7坪) | 183万/坪 (13.2年/25.2坪) |
| 王子神谷駅 | 149万/坪 (49.2年/35.5坪) | 195万/坪 (21.5年/37.2坪) | 179万/坪 (22.5年/26.8坪) |
| 志茂駅 | 180万/坪 (18.8年/37.1坪) | 171万/坪 (18.5年/25.0坪) | 191万/坪 (12.8年/24.2坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 213万/坪 (12.0年/19.7坪) | 117万/坪 (28.0年/20.2坪) | 251万/坪 (7.5年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
麻布十番駅 2253.9 万/坪(昨年同期比 +206.8 ％)
麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,254万円/坪(682万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +206.8％( +1519.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 61.5年(昨年 11.5年から +434.8 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 34.8 坪から +43.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 136.1 坪から -75.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.5 年 → 2024年 61.5 年、+434.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
本駒込駅 769.6 万/坪(昨年同期比 +140.6 ％)
本駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 770万円/坪(233万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +140.6％( +449.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 12.0年から +212.5 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 18.9 坪から +108.0 ％増)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 30.6 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.5 分 → 2024年 7.5 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.0 年 → 2024年 37.5 年、+212.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
東大前駅 198.3 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
東大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.3％( -288.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 13.5年から +214.8 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 24.2 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 28.7 坪から -47.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.5 年 → 2024年 42.5 年、+214.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
王子駅 270.7 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.2％( -189.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.5年(昨年 38.5年から -62.3 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 27.7 坪から +29.1 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 25.2 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.5 年 → 2024年 14.5 年、-62.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示