【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.9％( -18.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 79 件(１年前(2019年)に比べて +33.9％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 20.2年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 45.7 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 56.7 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。千駄木駅、根津駅、代々木上原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千駄木駅で昨年に比べ +53.3 ％、坪単価は 300 万円/坪となった。
上位 2 駅(千駄木駅、根津駅)は +53.2 ％(坪単価 +103.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明治神宮前駅、西日暮里駅)は -57.8 ％(坪単価 -370.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.2 年 → 2020年 14.3 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.8 ％ → 2020年 37.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 18.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.7 ％ → 2020年 21.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 5.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 645万円/坪(195万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.7％( -25.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.2％( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 135万/坪 (6.4年/53.7坪) | 121万/坪 (22.7年/62.3坪) | 117万/坪 (15.6年/51.0坪) |
| 綾瀬駅 | 152万/坪 (21.5年/30.4坪) | 142万/坪 (22.2年/28.1坪) | 125万/坪 (11.8年/26.5坪) |
| 北千住駅 | 162万/坪 (12.1年/26.3坪) | 186万/坪 (13.8年/24.9坪) | 169万/坪 (20.3年/34.4坪) |
| 町屋駅 | 209万/坪 (14.0年/31.4坪) | 245万/坪 (1.4年/31.0坪) | 242万/坪 (0.4年/27.2坪) |
| 西日暮里駅 | 150万/坪 (22.8年/31.8坪) | 292万/坪 (20.3年/35.5坪) | 158万/坪 (22.3年/13.6坪) |
| 千駄木駅 | 300万/坪 (8.8年/22.7坪) | 195万/坪 (28.4年/23.2坪) | 193万/坪 (28.8年/69.6坪) |
| 根津駅 | 294万/坪 (35.5年/31.0坪) | 192万/坪 (38.8年/59.0坪) | - |
| 湯島駅 | - | 233万/坪 (14.8年/31.8坪) | 92.6万/坪 (45.8年/16.6坪) |
| 新御茶ノ水駅 | - | 261万/坪 (21.8年/33.3坪) | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | - | 381万/坪 (50.8年/36.3坪) |
| 乃木坂駅 | 606万/坪 (16.8年/40.8坪) | - | 278万/坪 (30.8年/25.7坪) |
| 表参道駅 | 645万/坪 (28.8年/30.3坪) | 670万/坪 (25.3年/43.9坪) | 741万/坪 (25.0年/57.1坪) |
| 明治神宮前駅 | 295万/坪 (48.8年/15.1坪) | 895万/坪 (22.8年/25.7坪) | - |
| 代々木公園駅 | - | 478万/坪 (14.8年/54.5坪) | - |
| 代々木上原駅 | 439万/坪 (15.3年/61.3坪) | 306万/坪 (35.3年/113坪) | 360万/坪 (29.0年/137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千駄木駅 299.5 万/坪(昨年同期比 +53.3 ％)
千駄木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +53.3％( +104.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 28.4年から -69.2 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 23.2 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 35.8 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.4 年 → 2020年 8.8 年、-69.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 4.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
根津駅 294.1 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
根津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(89.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +53.2％( +102.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 38.8年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 59.0 坪から -47.4 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 46.9 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 4.8 分、+58.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
明治神宮前駅 295.0 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
明治神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.1％( -600.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 22.8年から +114.3 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 25.7 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 145.2 坪から -86.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.8 年 → 2020年 48.8 年、+114.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
西日暮里駅 150.3 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -141.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.3年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 35.5 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 46.1 坪から +339.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.3 年 → 2020年 22.8 年、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示