【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +3.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +47.8％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 16.9年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 26.4 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 42.8 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北綾瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北綾瀬駅で昨年に比べ +33.6 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(北綾瀬駅、町屋駅)は +19.6 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千駄木駅、綾瀬駅)は -32.2 ％(坪単価 -50.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.9 年 → 2020年 11.7 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.7 ％ → 2020年 57.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.3 分 → 2020年 11.6 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -6.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千駄木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.3％( -95.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 139万/坪 (5.0年/30.8坪) | 104万/坪 (14.2年/29.4坪) | 120万/坪 (8.0年/31.9坪) |
| 綾瀬駅 | 155万/坪 (4.6年/29.1坪) | 160万/坪 (9.7年/20.1坪) | 140万/坪 (17.4年/32.6坪) |
| 北千住駅 | 171万/坪 (9.2年/15.9坪) | 163万/坪 (18.7年/21.3坪) | 159万/坪 (12.5年/17.4坪) |
| 町屋駅 | 187万/坪 (18.8年/34.2坪) | 177万/坪 (6.5年/18.9坪) | 159万/坪 (13.0年/24.2坪) |
| 西日暮里駅 | 199万/坪 (21.5年/16.6坪) | - | 99.2万/坪 (45.5年/18.2坪) |
| 千駄木駅 | 60.1万/坪 (52.5年/12.1坪) | 155万/坪 (29.0年/17.0坪) | 207万/坪 (13.5年/29.5坪) |
| 根津駅 | 298万/坪 (2.5年/25.7坪) | - | - |
| 湯島駅 | 272万/坪 (14.5年/48.4坪) | 278万/坪 (39.5年/48.4坪) | 469万/坪 (0年/16.1坪) |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | 182万/坪 (33.5年/46.4坪) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | 338万/坪 (10.0年/54.5坪) | - |
| 乃木坂駅 | 174万/坪 (32.5年/18.2坪) | - | 441万/坪 (0.5年/21.2坪) |
| 表参道駅 | - | 423万/坪 (20.5年/13.6坪) | 728万/坪 (29.2年/56.0坪) |
| 明治神宮前駅 | - | 364万/坪 (40.5年/57.5坪) | 220万/坪 (13.5年/96.8坪) |
| 代々木公園駅 | - | 268万/坪 (28.0年/46.1坪) | 169万/坪 (40.5年/25.7坪) |
| 代々木上原駅 | 337万/坪 (24.5年/26.8坪) | - | 307万/坪 (25.0年/150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北綾瀬駅 139.4 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
北綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +33.6％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 14.2年から -64.8 ％減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 29.4 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 35.8 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.2 年 → 2020年 5.0 年、-64.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 58.3 ％ → 2020年 64.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 4.0 ％)
町屋駅 187.2 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.6％( +9.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +750.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 6.5年から +189.0 ％増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 18.9 坪から +80.7 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 25.7 坪から +85.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.5 年 → 2020年 18.8 年、+189.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 9.2 分、+42.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 17.6 ％)
千駄木駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
千駄木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.3％( -95.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 29.0年から +81.0 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 17.0 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 22.3 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 29.0 年 → 2020年 52.5 年、+81.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
綾瀬駅 155.1 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.1％( -5.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 9.7年から -52.3 ％減)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 20.1 坪から +44.7 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 24.8 坪から +76.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 9.7 年 → 2020年 4.6 年、-52.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 70.0 ％ → 2020年 87.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示