【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -49.4％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.1年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 56.4 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.5 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。狭間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭間駅で昨年に比べ +52.0 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(狭間駅)は +52.0 ％(坪単価 +41.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山田駅)は -82.2 ％(坪単価 -71.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.0 分 → 2024年 17.8 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 17.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.1 年 → 2024年 24.9 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった狭間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.0％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.2％( -71.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 93.6万/坪 (28.9年/52.5坪) | 86.1万/坪 (27.7年/60.1坪) | 90.5万/坪 (25.4年/50.9坪) |
| 京王片倉駅 | - | 105万/坪 (8.3年/48.4坪) | 138万/坪 (10.7年/43.6坪) |
| 山田駅 | 15.6万/坪 (33.3年/74.1坪) | 87.3万/坪 (25.9年/40.8坪) | 78.0万/坪 (31.7年/32.4坪) |
| めじろ台駅 | 103万/坪 (15.6年/57.1坪) | 107万/坪 (14.6年/51.3坪) | 116万/坪 (5.0年/39.7坪) |
| 狭間駅 | 120万/坪 (0年/40.8坪) | 79.0万/坪 (20.6年/59.0坪) | 102万/坪 (6.3年/43.1坪) |
| 高尾駅 | 60.0万/坪 (29.5年/59.7坪) | 79.9万/坪 (22.7年/58.6坪) | 78.5万/坪 (22.2年/56.4坪) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狭間駅 120.1 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
狭間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.0％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 59.0 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 82.2 坪から -65.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.7 分 → 2024年 15.0 分、-15.1 ％と減少)
山田駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.2％( -71.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 25.9年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 40.8 坪から +81.5 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 28.4 坪から +171.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.9 年 → 2024年 33.3 年、+28.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示