【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +14.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 22.2年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 49.4 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 36.5 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北野駅、京王片倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王片倉駅で昨年に比べ +66.3 ％、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王片倉駅、北野駅)は +58.8 ％(坪単価 +47.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山田駅、高尾駅)は -5.3 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.2 年 → 2024年 18.7 年、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.0 分 → 2024年 21.2 分、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 27.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.3％( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 108万/坪 (24.8年/68.8坪) | 71.1万/坪 (35.0年/41.1坪) | 101万/坪 (20.2年/62.0坪) |
| 京王片倉駅 | 147万/坪 (1.0年/66.6坪) | 88.6万/坪 (18.8年/41.2坪) | 112万/坪 (13.5年/56.7坪) |
| 山田駅 | 94.0万/坪 (15.3年/37.1坪) | 116万/坪 (0.7年/47.4坪) | 119万/坪 (15.5年/84.4坪) |
| めじろ台駅 | 116万/坪 (12.6年/45.0坪) | 98.8万/坪 (22.0年/59.6坪) | 97.7万/坪 (23.9年/61.6坪) |
| 狭間駅 | 127万/坪 (0年/43.9坪) | 112万/坪 (23.0年/58.2坪) | 117万/坪 (0年/42.4坪) |
| 高尾駅 | 82.1万/坪 (18.9年/50.1坪) | 75.7万/坪 (21.6年/49.7坪) | 71.1万/坪 (23.0年/55.7坪) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王片倉駅 147.3 万/坪(昨年同期比 +66.3 ％)
京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.3％( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 18.8年から -94.7 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 41.2 坪から +61.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.8 年 → 2024年 1.0 年、-94.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
北野駅 107.7 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.3％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 35.0年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 41.1 坪から +67.6 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 31.1 坪から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.0 年 → 2024年 24.8 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.4 分 → 2024年 16.5 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 64.3 ％)
山田駅 94.0 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -22.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 0.7年から +2189.2 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 47.4 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 29.7 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 6.8 分、-61.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.7 年 → 2024年 15.3 年、+2189.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
高尾駅 82.1 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 21.6年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 49.7 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 36.8 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.6 年 → 2024年 18.9 年、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.1 分 → 2024年 33.3 分、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示