【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.7％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2022年)に比べて +16.9％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 20.8年から -24.1 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 52.0 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 34.4 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北野駅、京王片倉駅、山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王片倉駅で昨年に比べ +43.9 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(京王片倉駅)は +43.9 ％(坪単価 +37.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(めじろ台駅)は -6.8 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.8 年 → 2023年 15.8 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.0 分 → 2023年 18.3 分、-12.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 ％ → 2023年 12.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 ％ → 2023年 30.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.5％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.3％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 123万/坪 (12.3年/46.2坪) | 99.9万/坪 (22.7年/52.6坪) | 87.5万/坪 (21.8年/50.9坪) |
| 京王片倉駅 | 123万/坪 (7.1年/37.8坪) | 85.2万/坪 (32.3年/46.6坪) | 119万/坪 (0.8年/43.9坪) |
| 山田駅 | 125万/坪 (5.5年/37.8坪) | 99.1万/坪 (14.3年/102坪) | - |
| めじろ台駅 | 91.2万/坪 (17.5年/53.2坪) | 97.8万/坪 (14.6年/51.8坪) | 97.6万/坪 (14.8年/56.1坪) |
| 狭間駅 | 122万/坪 (0.8年/37.8坪) | - | 115万/坪 (0年/42.7坪) |
| 高尾駅 | 87.9万/坪 (19.4年/49.4坪) | 89.1万/坪 (20.7年/46.3坪) | 74.1万/坪 (17.8年/48.8坪) |
| 高尾山口駅 | 103万/坪 (50.8年/56.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王片倉駅 122.7 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +43.9％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 32.3年から -78.0 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 46.6 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 31.5 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.3 年 → 2023年 7.1 年、-78.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.8 分 → 2023年 8.7 分、+10.6 ％と増加)
めじろ台駅 91.2 万/坪(昨年同期比 -6.8 ％)
めじろ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.8％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 14.6年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 51.8 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 37.7 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.6 年 → 2023年 17.5 年、+19.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.3 分 → 2023年 18.1 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示