【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.7％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.4年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 60.7 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 38.4 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高尾駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +6.6 ％、坪単価は 75.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(高尾駅、めじろ台駅)は +3.8 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北野駅、京王片倉駅)は -25.2 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 ％ → 2023年 23.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 ％ → 2023年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.1％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.8％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 71.1万/坪 (35.0年/41.1坪) | 101万/坪 (20.2年/62.0坪) | 77.6万/坪 (21.3年/53.4坪) |
| 京王片倉駅 | 88.6万/坪 (18.8年/41.2坪) | 112万/坪 (13.5年/56.7坪) | 113万/坪 (8.5年/36.7坪) |
| 山田駅 | 116万/坪 (0.7年/47.4坪) | 119万/坪 (15.5年/84.4坪) | 92.2万/坪 (6.9年/40.2坪) |
| めじろ台駅 | 98.8万/坪 (22.0年/59.6坪) | 97.7万/坪 (23.9年/61.6坪) | 106万/坪 (17.0年/57.5坪) |
| 狭間駅 | 112万/坪 (23.0年/58.2坪) | 117万/坪 (0年/42.4坪) | 126万/坪 (8.0年/39.3坪) |
| 高尾駅 | 75.7万/坪 (21.6年/49.7坪) | 71.1万/坪 (23.0年/55.7坪) | 67.7万/坪 (22.2年/57.2坪) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 75.7 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.6％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.0年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 55.7 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 34.3 坪から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.9 分 → 2023年 25.1 分、-35.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 21.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 5.3 ％)
めじろ台駅 98.8 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
めじろ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.1％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.9年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 61.6 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 38.1 坪から +23.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 13.9 分、+54.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
北野駅 71.1 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.8％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 20.2年から +73.1 ％増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 62.0 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 51.9 坪から -40.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.2 年 → 2023年 35.0 年、+73.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 42.9 ％)
京王片倉駅 88.6 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.6％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 13.5年から +38.9 ％増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 56.7 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 40.1 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.5 年 → 2023年 18.8 年、+38.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示