【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.9％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて +93.3％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 16.7年から +24.0 ％増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 56.0 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.4 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。めじろ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはめじろ台駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 1 駅(めじろ台駅)は +30.0 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山田駅)は -7.8 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.7 年 → 2021年 20.7 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 28.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となっためじろ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.0％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 94.6万/坪 (19.9年/54.6坪) | 83.4万/坪 (21.6年/53.4坪) | 85.3万/坪 (21.0年/60.1坪) |
| 京王片倉駅 | 90.5万/坪 (16.3年/49.2坪) | 77.8万/坪 (27.3年/49.4坪) | 64.1万/坪 (32.9年/48.1坪) |
| 山田駅 | 87.5万/坪 (16.1年/45.4坪) | 94.9万/坪 (0.25年/41.3坪) | 104万/坪 (0.25年/44.4坪) |
| めじろ台駅 | 105万/坪 (16.2年/54.3坪) | 80.5万/坪 (20.6年/65.0坪) | 95.5万/坪 (8.0年/74.1坪) |
| 狭間駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | 67.4万/坪 (24.9年/52.2坪) | 62.4万/坪 (13.2年/57.1坪) | 85.1万/坪 (13.5年/53.9坪) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
めじろ台駅 104.6 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
めじろ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.0％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 20.6年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 65.0 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 34.6 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.6 年 → 2021年 16.2 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.4 分 → 2021年 12.9 分、-16.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 45.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 18.2 ％)
山田駅 87.5 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 0.3年から +6286.2 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 41.3 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 31.3 坪から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 16.1 年、+6286.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.3 分、+13.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示