【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 152 件(１年前(2019年)に比べて +17.8％( +23件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 17.4年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 57.7 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 35.9 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。京王片倉駅、狭間駅、高尾山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾山口駅で昨年に比べ +67.5 ％、坪単価は 94.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高尾山口駅、狭間駅)は +50.8 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(めじろ台駅、高尾駅)は -2.0 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 17.4 年 → 2020年 14.9 年、-14.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.6 ％ → 2020年 48.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.3 ％ → 2020年 16.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.5 ％ → 2020年 16.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.0％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 84.0万/坪 (16.9年/48.5坪) | 78.5万/坪 (23.3年/61.4坪) | 88.8万/坪 (17.0年/57.0坪) |
| 京王片倉駅 | 109万/坪 (14.1年/48.4坪) | 84.5万/坪 (21.8年/64.9坪) | 111万/坪 (8.1年/37.8坪) |
| 山田駅 | 100万/坪 (4.5年/39.1坪) | 98.3万/坪 (2.8年/40.6坪) | 103万/坪 (8.6年/46.3坪) |
| めじろ台駅 | 91.4万/坪 (16.6年/63.0坪) | 93.7万/坪 (15.6年/63.5坪) | 106万/坪 (18.1年/69.1坪) |
| 狭間駅 | 102万/坪 (8.7年/36.9坪) | 76.0万/坪 (22.4年/51.4坪) | 92.5万/坪 (9.3年/38.8坪) |
| 高尾駅 | 76.1万/坪 (17.7年/55.4坪) | 77.2万/坪 (15.9年/51.8坪) | 78.8万/坪 (11.6年/49.1坪) |
| 高尾山口駅 | 94.0万/坪 (0.5年/40.8坪) | 56.1万/坪 (28.5年/49.9坪) | 48.7万/坪 (13.8年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾山口駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +67.5 ％)
高尾山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +67.5％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 28.5年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 49.9 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 49.9 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.5 年 → 2020年 0.5 年、-98.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
狭間駅 102.0 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
狭間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +34.1％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 22.4年から -61.0 ％減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 51.4 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 31.3 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.4 年 → 2020年 8.7 年、-61.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 76.9 ％)
めじろ台駅 91.4 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
めじろ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて -13.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 15.6年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 63.5 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 42.2 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 24.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.8 分 → 2020年 15.4 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.9 ％ → 2020年 17.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 41.4 ％)
高尾駅 76.1 万/坪(昨年同期比 -1.5 ％)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 15.9年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 51.8 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 31.1 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.6 ％ → 2020年 44.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 15.9 年 → 2020年 17.7 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 24.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 2.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示