【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて +2.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 17.4年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 41.5 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 57.7 坪から -31.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新馬場駅、梅屋敷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新馬場駅で昨年に比べ +15.9 ％、坪単価は 426 万円/坪となった。
上位 2 駅(新馬場駅、梅屋敷駅)は +14.5 ％(坪単価 +39.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大森海岸駅、大森町駅)は -36.6 ％(坪単価 -84.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 4.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.4 年 → 2024年 22.8 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 9.8 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 15.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +58.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大森海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.0％( -82.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | 78.1万/坪 (32.3年/28.7坪) | 413万/坪 (21.3年/30.3坪) |
| 北品川駅 | - | 229万/坪 (26.6年/24.7坪) | - |
| 新馬場駅 | 426万/坪 (15.6年/31.3坪) | 368万/坪 (0.25年/51.4坪) | 332万/坪 (20.4年/23.2坪) |
| 青物横丁駅 | 314万/坪 (25.3年/21.2坪) | 309万/坪 (9.8年/17.4坪) | - |
| 鮫洲駅 | - | 413万/坪 (1.3年/55.2坪) | - |
| 立会川駅 | 295万/坪 (18.0年/27.2坪) | 352万/坪 (2.3年/21.7坪) | 184万/坪 (25.3年/21.2坪) |
| 大森海岸駅 | 123万/坪 (49.3年/40.8坪) | 205万/坪 (35.3年/33.3坪) | 135万/坪 (32.3年/25.7坪) |
| 平和島駅 | 218万/坪 (14.7年/73.5坪) | 207万/坪 (17.9年/77.5坪) | 216万/坪 (11.0年/26.9坪) |
| 大森町駅 | 177万/坪 (23.1年/18.4坪) | 264万/坪 (21.3年/212坪) | 178万/坪 (16.3年/25.7坪) |
| 梅屋敷駅 | 173万/坪 (22.3年/23.7坪) | 153万/坪 (25.1年/18.4坪) | 191万/坪 (20.4年/21.2坪) |
| 京急蒲田駅 | 213万/坪 (10.3年/15.9坪) | 205万/坪 (49.3年/35.5坪) | 213万/坪 (8.4年/26.3坪) |
| 雑色駅 | 178万/坪 (28.9年/22.2坪) | 168万/坪 (11.7年/22.7坪) | 177万/坪 (16.8年/24.1坪) |
| 六郷土手駅 | 134万/坪 (38.3年/68.8坪) | 178万/坪 (11.0年/47.6坪) | 154万/坪 (7.3年/18.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新馬場駅 426.4 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
新馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +58.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 0.3年から +6087.7 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 51.4 坪から -39.2 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 160.3 坪から -80.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 15.6 年、+6087.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
梅屋敷駅 173.2 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
梅屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 25.1年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 18.4 坪から +29.0 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 27.2 坪から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.1 年 → 2024年 22.3 年、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 11.7 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
大森海岸駅 123.2 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
大森海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.0％( -82.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.3年(昨年 35.3年から +39.7 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 43.9 坪から +251.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.3 年 → 2024年 49.3 年、+39.7 ％と大きく増加)
大森町駅 176.8 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
大森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.1％( -87.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.3年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 18.4 坪 (昨年 211.8 坪から -91.3 ％減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 453.8 坪から -93.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 11.5 分、+130.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示