物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第2四半期
2022年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年4月〜6月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.9%( -8.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 58 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.5年(昨年 12.8年から +21.4 %増)。平均土地面積は 24.3 坪 (昨年 31.3 坪から -22.3 %減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 39.2 坪から -12.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新馬場駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新馬場駅で昨年に比べ +75.1 %、坪単価は 332 万円/坪となった。

上位 2 駅(新馬場駅品川駅)は +39.1 %(坪単価 +77.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立会川駅京急蒲田駅)は -27.3 %(坪単価 -74.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 % → 2022年 8.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 15.5 年、+21.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 8.8 分、+10.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 % → 2022年 19.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.3 % → 2022年 19.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.1%( +12.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった六郷土手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.6%( -33.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京浜急行本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
泉岳寺駅---
品川駅413万/坪
(21.3年/30.3坪)
401万/坪
(13.8年/37.1坪)
354万/坪
(31.3年/36.3坪)
北品川駅-61.4万/坪
(32.3年/27.2坪)
-
新馬場駅332万/坪
(20.4年/23.2坪)
189万/坪
(23.3年/12.9坪)
-
青物横丁駅--190万/坪
(0年/33.3坪)
鮫洲駅---
立会川駅184万/坪
(25.3年/21.2坪)
274万/坪
(23.7年/47.6坪)
161万/坪
(11.6年/13.6坪)
大森海岸駅135万/坪
(32.3年/25.7坪)
--
平和島駅216万/坪
(11.0年/26.9坪)
221万/坪
(11.4年/67.2坪)
182万/坪
(8.9年/27.5坪)
大森町駅178万/坪
(16.3年/25.7坪)
192万/坪
(8.0年/20.3坪)
190万/坪
(0.25年/19.1坪)
梅屋敷駅191万/坪
(20.4年/21.2坪)
202万/坪
(5.8年/25.1坪)
191万/坪
(13.6年/30.3坪)
京急蒲田駅213万/坪
(8.4年/26.3坪)
273万/坪
(18.9年/29.2坪)
191万/坪
(13.1年/31.8坪)
雑色駅177万/坪
(16.8年/24.1坪)
193万/坪
(7.8年/20.0坪)
181万/坪
(2.8年/22.7坪)
六郷土手駅154万/坪
(7.3年/18.7坪)
187万/坪
(19.6年/23.0坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新馬場駅331.6 万/坪(昨年同期比 +75.1 %)

新馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +75.1%( +142.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.4年(昨年 23.3年から -12.2 %減)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 12.9 坪から +80.4 %増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 33.3 坪から -15.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 23.3 年 → 2022年 20.4 年、-12.2 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.7 分、+33.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)

品川駅413.2 万/坪(昨年同期比 +3.1 %)

品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.1%( +12.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 13.8年から +54.5 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.1 坪から -18.4 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 52.9 坪から -31.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 7.0 分、-39.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 21.3 年、+54.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

立会川駅184.1 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)

立会川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.8%( -89.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 23.7年から +6.6 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 47.6 坪から -55.6 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 65.0 坪から -59.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.4 分 → 2022年 5.0 分、-21.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 50.0 %)

京急蒲田駅213.2 万/坪(昨年同期比 -21.9 %)

京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.9%( -59.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.4年(昨年 18.9年から -55.9 %減)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 29.2 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 29.7 坪から +26.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 18.9 年 → 2022年 8.4 年、-55.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.7 分 → 2022年 7.4 分、-30.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 10.0 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 60.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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