【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.7％( +24.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 241 件(１年前(2020年)に比べて +47.0％( +77件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 15.4年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 33.8 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 44.8 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。鮫洲駅、大森海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鮫洲駅で昨年に比べ +79.7 ％、坪単価は 255 万円/坪となった。
上位 2 駅(鮫洲駅、大森海岸駅)は +78.1 ％(坪単価 +99.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新馬場駅、北品川駅)は -15.2 ％(坪単価 -42.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 6.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.4 年 → 2021年 17.7 年、+14.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.7 ％ → 2021年 33.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.7 ％ → 2021年 18.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 363万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +26.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六郷土手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.2％( +13.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | 606万/坪 (24.5年/36.0坪) | - | 305万/坪 (28.2年/43.5坪) |
| 品川駅 | 363万/坪 (22.0年/28.4坪) | 336万/坪 (37.7年/25.7坪) | 254万/坪 (42.2年/23.7坪) |
| 北品川駅 | 239万/坪 (20.9年/41.4坪) | 245万/坪 (31.8年/146坪) | - |
| 新馬場駅 | 205万/坪 (30.6年/16.0坪) | 285万/坪 (20.4年/55.1坪) | 260万/坪 (6.6年/19.1坪) |
| 青物横丁駅 | 234万/坪 (19.0年/35.3坪) | 211万/坪 (31.1年/25.0坪) | 269万/坪 (30.3年/54.2坪) |
| 鮫洲駅 | 255万/坪 (24.3年/19.7坪) | 142万/坪 (25.8年/14.4坪) | 129万/坪 (35.9年/71.8坪) |
| 立会川駅 | 253万/坪 (20.6年/38.0坪) | 229万/坪 (16.8年/40.6坪) | 164万/坪 (20.9年/35.3坪) |
| 大森海岸駅 | 199万/坪 (15.4年/33.3坪) | 113万/坪 (45.4年/70.3坪) | 283万/坪 (18.3年/37.8坪) |
| 平和島駅 | 195万/坪 (17.6年/44.3坪) | 190万/坪 (17.0年/37.6坪) | 190万/坪 (12.5年/22.5坪) |
| 大森町駅 | 185万/坪 (15.8年/34.0坪) | 186万/坪 (7.3年/25.1坪) | 194万/坪 (33.8年/42.5坪) |
| 梅屋敷駅 | 217万/坪 (8.2年/27.6坪) | 199万/坪 (9.6年/27.8坪) | 181万/坪 (17.5年/31.5坪) |
| 京急蒲田駅 | 208万/坪 (20.5年/26.6坪) | 190万/坪 (14.2年/30.2坪) | 191万/坪 (13.0年/27.2坪) |
| 雑色駅 | 187万/坪 (17.6年/29.4坪) | 164万/坪 (18.0年/27.3坪) | 170万/坪 (15.0年/27.0坪) |
| 六郷土手駅 | 180万/坪 (19.3年/35.2坪) | 166万/坪 (14.8年/31.2坪) | 131万/坪 (17.8年/20.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鮫洲駅 255.4 万/坪(昨年同期比 +79.7 ％)
鮫洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +79.7％( +113.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.8年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 14.4 坪から +36.8 ％増)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 30.3 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 5.5 分、+120.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
大森海岸駅 199.4 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
大森海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +76.5％( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.4年(昨年 45.4年から -66.1 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 70.3 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 190.6 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.4 年 → 2021年 15.4 年、-66.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.5 分 → 2021年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
新馬場駅 205.2 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
新馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.9％( -79.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 20.4年から +49.9 ％増)。平均土地面積は 16.0 坪 (昨年 55.1 坪から -71.1 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 28.4 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 72.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.4 年 → 2021年 30.6 年、+49.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
北品川駅 238.6 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
北品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -6.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 31.8年から -34.2 ％減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 146.2 坪から -71.7 ％減)。平均建物面積は 103.8 坪 (昨年 164.9 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.8 年 → 2021年 20.9 年、-34.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示